天津开发区三大街千百汇的的策划案.pptVIP

投資什麼才有“钱途” 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 投资者主要投资项目数据分析 三種不動產投資 收益比較? ?1/住宅：投資大/收益小/回報週期長 2/OFFICE：投資大/收益中/回報週期長 3/商鋪：投資靈活/收益大/回報週期短 投資最有發展錢景的地區 投资商铺四大关注点 1/區域發展前景 2/地段區位優勢 3/人均消費能力 4/升值潛力空間 天津經濟與商業的發展已逐步指向濱海區 因為濱海區是最具活力的 輕軌與高速路的開通 不言而喻地證明瞭這一點 而濱海區的龍頭當然是飛速發展的開發區 這座嶄新的年輕的城市 不僅代表著蓬勃的天津輕工業 也成為天津新商業的基地 天津经济开发区概述 天津经济开发区概述 天津经济开发区概述 天津经济开发区概述 天津经济开发区概述 开发区数据统计 开发区数据统计 开发区数据统计 开发区八大优势 1/中国最先进区域之一 2/基础设施完备 3/政府服务 4/产业优势 开发区未来发展远景 空港国际物流区 空港国际物流区 空港国际物流区 1/濱海地區發展前景 開發區招商引資力度 每年以30%的速度在進行 這就意味著三資企業數量的迅速增多 外來人口的迅速膨脹 將新港碼頭原有30平方公里 擴建為100平方公里 吞吐量也擴大3倍 這就意味著整個華北地區 國內外貿易與貨運業務 將全部集中在新港 繼輕軌開通後 天津機場將擴大3倍 新建3條京津塘鐵路 新建4條高速公路 這就意味著“京津塘” 三地交通全面開花 暢通無比 ?2/第三大街地段區位優勢 第三大街目前在開發區的位置 已屬“市中心” 兩側已無半寸再建土地與項目 本案已大顯土地稀缺與珍貴性 第三大街目前雲集著開發區 近半數的餐飲-娛樂商業設施 是公認的成熟商圈 本案對面便是[翠亨村]美食基地 每天消費人流鼎盛 第三大街目前尚無能 與本案相媲美的航母級 超大規模的高檔 餐飲-娛樂-休閒-購物商業中心 本案不必依靠周邊業態 自身便可形成地標性商業中心磁場 甚或可帶動周邊其他商業 3/開發區人均消費能力 開發區常駐人口3年前僅為5萬人 流動人口也不足2萬人 而截止到2004年底為止統計的數字 開發區常駐人口已猛增至8萬多人 而流動人口也膨脹到15萬人以上 開發區人均收入是天津市區的3倍 人均消費指數比市區也高出3.8倍 近30%的高收入人口 消費了開發區70%的商業營業額 另外30%的消費則來自於 京津兩地與塘-漢-大等地區 開發區雲集 煤炭商-石油商-汽車商 貨運商-製造商-地產商 外商及數萬高級白領群 構成開發區商業消費龐大的主力軍 4/開發區商業地產升值空間 開發區3年前 處在繁華商圈的商鋪銷 售價格每平米僅為4000元上下 而現在每平米售價 則已升至10000元以上 3年時間整整翻了一倍多 專家預測 開發區未來3-5年 保守估計 商鋪售賣價格每平米 至少將上升2萬元以上 升值回报率 是穩操勝券的唯一標準 以購買100m2商鋪/6成10年貸款為例 對外租金以100元/m2/月估算 5年租金淨收入 升值力 是保障投資的唯一標準 [鴻泰/千佰匯]8大优势 02：投資不動產相對於投資 股票-期貨-證券-珠寶-古董 等類別而言 可謂風險最小-收益最大 03：投資商業地產相對於 投資住宅與寫字樓地產類型而言 回收租金更高 回報率更大 04：黃金地段商鋪 不論其售價抑或租金 均比城市一般地帶 及邊緣地帶高出50-100% 房屋更具價值 05：黃金地段的商鋪 正因其炙手可熱的區位優勢 其出租率幾乎也是年年滿鋪 可保障商鋪很少空閒 06：黃金地段的商鋪 其租賃市場的價格 通常也以每年10-15%的速度上漲 可確保商鋪價值逐年遞增 07：開發區不斷擴大的範圍 不可估量的商業市場 使得現有商鋪更加成為核心之核心 也更加稀缺 08：[鴻泰/千佰匯]作為開發區 鼎級航母商業載體 及這座城市的標誌性商業 更可體現其價值所在 本案概况综述 鸿泰|千佰汇是Street Mall而不是Shopping Mall Street Mall在英文中的原意指的是[購物林蔭道] 引申意為“中央休憩式商業街區” 是繼連鎖店/專賣店/折扣店/超市/購物中心/Shopping Mall之後 在商業流通領域興起的最新業態 集大型餐飲/鼎級娛樂/國際名牌服飾/遊覽購物等多種商業業態於一體 覆蓋各個層次不同類型的顧客 為消費者提供包羅萬有的一站式休閒服務載體 在建築上兼有長廊-廣場-中庭等特徵 前後霸佔3