星彦地产2006年深圳天都世纪的项目业态定位的报告.docVIP

天都世纪项目业态定位报告第一部分：片区市场分析片区人口状况分析：人口分布特征：片区人口主要分布在新洲村、沙嘴村、沙尾村及上沙村等几大自然村。片区总人口：约为15－20万人，人口密度大。常驻人口：主要分布在新洲东区及沙尾东南区的住宅小区及部分自然村原住民，约占片区人口的13％左右；流动人口：分布在各自然村，占本区人口的85％左右；商务人口：主要分布在新洲北区的国通、国税、总部大厦等写字楼，约占本区人口的2%左右。人口结构:片区主要人口年龄为20－35的中青年，约占本片区总人口的90％左右；老年人及儿童约占10％左右。3、 居民收入状况从前期调查的情况看，新洲东区及沙尾东南区居民主要以企事业白领、私营业主及政府机构公务员为主，收入中等偏上；新洲西区、沙嘴、沙尾、上沙工厂打工者和服务业人口居多，人口流动性较大，以中等偏下收入为主。收入状况主要分为以下几类：私营企业主、个体商业业主等：视其规模和经营效益，一般收入较高；企事业白领、政府机构公务员等单位职员： 月收入在3500元以上；商业或工厂普通管理者和技术工人： 月收入在1500～3000元之间；普工： 月收入在700～1500元之间；服务行业从业人员： 收入不均，但总体而言在普通工厂打工人员之上，月收入在1000元到上万元不等。居民消费特征分析以社区生活的日常消费为主；主要的购物场所多为周边超市、百货商场；区域内规模较大的、档次较高的