太平洋地产计划管理的体系的案例.docVIP

太平洋地产计划管理体系案例第2章案例正文2.1太平洋地产投资公司简介太平洋集团创立于1986年，1995年在上海证券交易所上市，是以建材、地产、金融为主业，并涉足煤炭、医药、商贸等领域（图2.1），资产、营业收入双双超过500亿，多年在“中国500强企业”排名中处于200余位。目前，太平洋集团已成为综合类大型企业集团。以太平洋地产投资公司为首的地产产业是太平洋集团的支柱产业之一，由13家公司和1个研发中心组成。经过多年努力成长，现已成为集土地整理、地产开发、施工建设、配套装饰装修、外网环境、物业和供热服务一身的多专业、产品种类齐全的大型房地产开发企业，总资产达到了196亿元。太平洋地产投资公司成立于1986年，是国家房地产综合开发一级资质企业。太平洋地产定位中高端市场，开发以生态、养生为主题的城市中高端住宅，年综合开发能力一百余万平方米、销售能力近百万平方米，累计开发及交付使用面积达五百余万平方米。2011年，太平洋集团重组了海南某公司，使地产业务从住宅延展到旅游生态地产等领域，开发项目已经拓展到全国五省十市，形成了“全国性布局、规模化开发、一体化发展”的经营格局。太平洋地产投资公司设有九个职能部门，管理下属13家城市公司（图2.2），同时管控数十个施工项目部。公司以先进的企业理念、经营理念和用人理念取得了较好的成绩。太平洋地产产业在发展时充分发挥规模和品牌优势，立足东北三省和海南省，积极拓展环渤海、长三角地区，重点向二线城市发展，深化产业结构调整，构建以“物业服务”为核心的商业模式，不断提升品牌价值和社会美誉度，实现了太平洋地产的平稳增长，稳居全国房地产行业100强。太平洋地产投资公司是地产产业成立起的第一家公司，也是地产产业的总部管理公司，组织架构图表中，前九个公司为开发企业，在房地产建筑开发上，开发企业始终致力于诸多城市旧城区的改造、居民住宅小区和高档文化社区以及商业地产的开发建设、房地产开发、经营、管理和服务活动。地产投资公司连续四年获得“中国房地产百强”，并先后获得中国名盘、中国东北经典楼盘、市民喜爱的20大楼盘第一名等殊荣。已先后开发建设了太平洋花园、太平洋国际、太平洋豪苑，太平洋公馆等项目。组织架构图表中后四个城市公司为地产配套企业，在房地产配套上，下属配套企业整体拥有国家一级建筑工程承包资质，年建筑施工综合承包能力近百万平方米；拥有国家多项高级装饰、绿化及物业管理资质，物业服务能力七百余万平方米、服务业主三万余户户，供热服务管理能力一千万平方米。配套企业中建筑公司建筑范围包括民用建筑、工业建筑、公共建筑、装配式住宅建筑、钢结构制作和安装、低压锅炉安装维修。通过国家多项权威质量安全管理体系认证。建筑公司逐步实现了由民用建筑、工业建筑向装配式住宅建筑、钢结构制作的延伸，承建了很多精品工程。装饰公司主营大型宾馆、写字楼、以及建筑幕墙等项目的装饰装修的咨询、设计及施工项目的建设，并涉足景观设计、景观工程施工、小区道路排水工程施工、小区亮化工程施工、小区背景音乐施工；花木培育、花木租摆和绿地养护等业务。公司具有装饰环境高级施工资质，同时也是安全技术防范行业工程设计施工叁级资信单位，是省、市装饰园林协会会员，长春宾馆装饰项目、松原郭尔罗斯饭店项目、大型商场装饰项目、太平洋饭店贵宾楼装饰项目等获得“君子兰”杯、“长白山”杯奖项；太平洋环境项目、太平洋公馆环境项目、公主岭紫金星城环境项目等获得省“园林杯”奖项；物业公司是中国物业管理协会常务理事单位、国家一级资质物业管理企业，是集专业化、规范化、品牌化的物业服务企业。公司通过各项认证及精细化管理，实现企业三标一体规范化管理。始终坚持服务理念为业主提供亲情化、个9性化和精细化服务，得到了业主和社会的极高好评，得益其严格管理，连续多年荣获全省物业管理示范住宅小区、省市绿色社区殊荣。热力公司拥有多项权威施工资质，设有7个供热分公司，2个配套分公司，供热区域覆盖大，担负着近14万户居民的冬季供热任务。历经16年的发展，公司总供热在网面积达到1,500万平方米。综合竞争能力名列长春市前四位。公司用先进的经营理念和工作目标，及时为用户提供优质供热服务，得到了社会、用户和政府的高度赞誉。在集团式企业模式下，公司、区域及项目组织架构主要有职能型组织结构、项目型组织结构、矩阵型组织架构三种类型。太平洋地产作为跨区域、多项目开发地产，采用矩阵结构，派驻项目部经理来管理协调项目，业务部分集中在职能部门、部分放在项目，职能部门与项目部门发挥各自优势。随着管理精细化进一步提升，太平洋地产的管理模式也在不断完善。2.2计划管理体系介绍2.2.1体系目的及原则太平洋地产投资公司开展计划管理工作以来，积极发挥计划工作在经营管理中的重要作用，通过建立健全计划管理体系，进一步明晰、细化计划专项管理内容、管理依据、