第五大道的项目完整版1.ppt

在所有人的大脑里都有一个观点： 获得幸福就是人生最大的追求。 幸福，一个激动着无数人心灵的字眼，在这个充斥着浪漫的都市里冲击着大地的情感。 人们要真正用“幸福”回答关于这个城市、这种社会、这类生活的问题，就得从人类栖息的家园开始，在我们所认同的文化观点中，幸福关联着人类的理性建筑，我们通过倡导建筑的人性化而倡导幸福生活。同时，我们更关注由此对城市文化以及生活模式所带来的优越与闲适！ 由古至今，“居住”这一表达人类区别其他动物的文化性的行为伴随着生产力的发展，从遮风避雨、御寒摄暖的原始功效发展到如今，日益成为一种尊重人性的渗透文华内蕴的人居艺术。 伟大的诗人歌德曾经说过： “无论是帝王还是百姓，在自己的家里能找到幸福的人为最幸福 ”。 幸福，是闲适、优越、精致的人居艺术！ 品牌传播广告语 闲适的优越 精致的生活 通过情感诉求激起人们对第五大道的渴望 体现出，第五大道是一个规划精致的居住领地 第五大道给人带来怎样的生活 让人展开联想畅想自己美好的未来 直击目标人群的心理需求取向 支持点 品牌传播广告语（备选） 生活，从此精致！ 第三部分 操作 · 执行力 传播策略分析 1、销售环境 问题：竞争对手比较强大，形象也都不错，其威胁不容忽视。解决：建立整合传播优势，做差异化强势推广 2、消费群体 问题：目标人群多属知识型人群，他们将用发展眼光和综合价值来考量项目，既非高烧人群，也非纯粹的经济合理型购买者； 解决：传播重点突出项目的性价比，用事实来说服消费者 3、发展商的战略思考 问题：品牌的价值取向？ 解决：人性化的概念精心包装 从打造品牌角度出发，注重品牌的传播。 以人性化的方式，真实、充满生活感受的表现形式进行传播，使其感染消费者。 针对主力消费群，集中火力重点进行攻击，增强其有效性。 利用整合传播模式，根据实际情况进行差异化地产传播。 传播原则 传播策略思路 “第五大道” 精致生活理念的演绎 然后建立开发商的地产品牌价值 运用“第五大道”进行品牌炒作，在宝安触动市场 ——传播策略的核心 “第五大道”市场形象 25万平米曼哈顿情景式社区 闲适的优越 精致的生活 传播策略推导 “第五大道”品牌形象 “第五大道”价值演绎 传播表现原则 从目标人群的角度来演绎； 从一个点发散诸多卖点，避免整体形象出现“神散形散”的不利局面。 分阶段布局的思考 1、以工期和销售分阶段是传统的方式，因没有充分考虑市场对楼盘的接受程度，容易导致与市场脱节的情况。 2、以传播生活主张与楼盘卖点为分阶段布局主线，有效地触动市场，引起购买欲望，根据市场的实际事态组织销售计划，更趋合理，各次活动和节假日也将出现销售高峰，换句话说，销售成长、高潮期将包含在传播过程中。 项目S.W.O.T分析 项目独特的地理位置优势，与宝安新行政中心、体育馆比邻； 项目的规模优势，项目建面约25.7万平方米，属大规模社区地产； 项目自身的大型商业业态规划，宝安新中心区唯一大型购物中心形象； 配套优势，本项目有效的借鉴未来的宝安新中心区大规模的城市规划； 文化环境，本项目可以有效的利用周边的文化配套资源； 项目规划设计优势，尊崇人性化、闲适、精致的居住环境； 优越生活的典范社区； 项目优势分析（STRENGTH） 项目劣势分析（WEAR） 项目的周边现状。生活气息不足给人以郊区的感觉。 不少购房者都认为：“中心区现在连个人影都难碰见，公交车也没有，听说也没设派出所，现在还没到在那里买房的时候。” 项目周边目前生活配套不足，商业配套不足，生活极为不便。 项目目前交通也有待改善。 目前宝安新中心区房地产市场异常火暴，单今年下半年的推盘量就在100万平米左右，同时各大开发商都瞄准宝安白领阶层及政府公务员这个市场，其规划户型和在概念也大同小异。相信在政府、在市场的有序规律调解下，不少发展商还会捉紧入市，项目会有不小的潜在压力。 价格压力。随着今年富通·好旺角及幸福海岸的相继面市；富通地产以4500元/平米的销售均价进入宝安新中心区地产市场，挑起了宝安新中心区第一轮价格战，对随后的开发商和地产项目造成很大的销售压力。 项目威胁分析（OPPORTUNITY） 明年，随着政府的各种利好政策与措施的落实与完善，以及周遍楼盘与地产项目的相继开发，正逐步的形成良好的居住氛围，借此机会，大举进市！ 宝安目前市场需求情况良好，本项目户型结构迎合目标消费群的需求心理。 项目创新的自身规划优势。本项目无论是整体规划、项目定位、形象包装、建筑设计等方面都可根据市场需求制定相应的策略，令项目有充分的发挥空间创造各种附加值，使项目更具有吸引力； 交通网络的完善拉近了与特区内的距离，随着南山地产市场价格的攀升，促动了南山白领出关置业的可能，在良好的