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第五章 投资估算与资金筹措 第一节 项目总投资 一、项目总投资及其构成 总投资由建设投资、建设期利息和流动资金三部分构成。 二、总投资形成的资产 1、形成固定资产 形成固定资产原值的费用包括：工程费用、部分工程建设其他费用、预备费和建设期利息。 2、形成无形资产 构成无形资产的费用包括：技术转让费或技术使用费、土地使用权、商标权和商誉等。 3、形成其他资产 其他资产原称递延资产，是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的其他资产，如长期待摊费用。 构成其他资产原值的费用主要包括：生产准备费、开办费、出国人员费、来华人员费、图纸资料翻译复印费、样品样机购置费和农业开荒费等。 4、形成流动资产 二、项目总投资估算中的注意事项 1、总投资估算必须达到一定的精确度 2、总投资、总资金和计算资本金的总投资 在项目评价中总投资和总资金的含义是一样的，都是建设投资、建设期利息和全部流动资金之和。 作为计算资本金基数的总投资只包含了30%的流动资金。 3、外商投资项目投资总额 对外商投资项目，无论是项目评价或是计算注册资本比例，均使用投资总额的称谓。投资总额由建设投资、建设期利息和流动资金构成，与项目总投资的含义相同。 三、建设投资估算的基础资料与依据 1、专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法、以及其他有关工程造价的文件。 2、专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准，以及有关机构发布的物价指数。 3、部门或行业制定的投资估算办法和估算指标。 4、拟建项目所需设备、材料的市场价格。 5、拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量。 第二节 建设投资和建设期利息的估算 一、建设投资的构成 1、按概算法 包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。 2、按形成资产法 二、建设投资的估算 （一）扩大指标估算法（简单估算法） 适用于项目的初选阶段。 1、单位生产能力投资估算法（116） 单位生产能力投资估算法就是依据生产能力与建设投资间存在的线性数量关系，根据同行业、同类型已建成项目的单位生产能力投资指标，估算拟建项目投资额的方法。 I2=X2*I1/X1*CF X1 、X2 分别为类似企业和拟建项目的生产能力，I1 、I2分别为类似企业和拟建项目的投资额，CF为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更的综合调整系数。 例：已知2000年建设污水处理能力为10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为16000万元，2009年拟建污水处理能力为16万立方米/日的污水处理厂一座，工程条件与2000年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试估算该项目的建设投资。 *CF=16000/10*16*1.25=32000（万元） 2、生产能力指数估算法 依据的原理是：生产能力不同的两个类似项目其投资与生产能力之比的指数幂成正比。 I2=I1 (X2/X1) *CF 由公式可以看出，建设项目的投资额与生产能力呈非线性关系。运用这种方法估算投资的重要条件是要有合理的生产能力指数，不同性质的建设项目，n的取值是不同的。在正常情况下，取值在0与1之间。 3、比例估算法依据：一个工程项目的建设内容有主从之分，主要部分与其它部分之间存在着一定的比例关系；根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全部建设投资的比例，然后再估算拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的投资。这种估算方法准确度较低，宜作初步分析 （二）概算指标估算法 适用于精确度较高的可行性研究报告阶段。该方法需要把整个工程划分为若干个大小不同的计量单位，国内一般分为建设项目、单项工程和单位工程三级。 建设项目一般指按照总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的建设工程。 单项工程则是建设项目的组成部分，一般有独立的设计文件，建成以后可以独立发挥生产能力或效益，如工业项目中的分厂、各生产车间，学校建设项目的教学楼、宿舍楼、图书馆等。 单位工程是单项工程的组成部分，是指有独立施工条件，可以单独做为成本计算对象的工程，如厂房建设、设备安装、一幢楼均可成其为单位工程。 概算指标估算方法就是根据初步设计及有关计算资料，以单位工程为基础，依据有关概算指标，在单位工程概算的基础上汇总成单项工程概算，最后汇总成总概算。 1、工程费用 （1）建筑工程费 单位建筑工程投资估算法 建筑工程费=单位建筑工程量*建筑工程总量， 如工业与民用建筑工程费的计算， 建筑工程费=建筑面积（平方米）*每平方米造价