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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 * * * * 映前广告播出位置 广告效果 时间 增量值 观众入场数 上映 映前15分钟 映前5-6 分钟 映前10分钟 影院 贴片 预告片 区域贴片+ 全国贴片 广告价格 区域贴片 全国贴片 四重监播体系，确保广告精确无误落地。 完善的监督反馈系统 数据监播 我司将进行每周影院票房监测，随时掌握广告效果。 由我司提供电影广告监控证，发放监控证给客户，供客户随时进影院检查广告投放情况。 客户抽查 我司发行与运营人员会与院线工作人员，随时进行内部检测。 内部抽查 通知客户广告上画，提供我司盖章的广告场次汇总表。 场次报告 品牌客户回馈、产品促销最佳助手 电影通用兑换券 广东省电影广告公司将会协助企业向影院拿到比市面票价低的折扣。主要针对企业产品促销活动、公关活动等而赠送给消费者的电影通用兑换票。 可根据企业需求，针对某部影片，制作企业专用的电影通票。该兑换券根据客户需求在指定日期内，在不同城市、影院等进行兑换，观看指定影片。 可根据企业需求制作企业专用的电影通票。该兑换券根据客户需求在指定日期内可选择不同的影片、城市、影院等进行兑换。 可使用我司的电影通票。该兑换券根据客户需求在指定日期内可选择不同的影片、城市、影院等进行兑换。 纸质通用兑换票 严谨有效的通票活动执行模式 1.专项小组负责设计、制作、兑换监控、处理突发事件 2.专人对影院进行专项培训，确保执行流程顺畅 3.专门设立通票咨询热线 广东省电影广告公司占领全国37条院线的广告市场，以广东、广西、福建、海南、上海、北京、重庆、成都为主，其中一线院线覆盖率达到100％。 整合多院线通票服务 二维码电子通票 电子通票采用了二维码发送到手机的方式，有效为企业减少了通票的印刷、运输、配送等成本以及时间的损耗。 二维码的不可复制性和数码防伪编码技术更是大大提高了电子通票的防伪系数。 二维码特点 我司优势 我们一贯严谨而有效的通票活动执行模式配合电子通票的网上系统，有效保证了电子通票执行的顺畅。 中国移动 中国人寿 中国网通 中国电信 深圳发展银行 喜力啤酒 部分品牌案例 影院阵地宣传 影院阵地宣传是全方位、立体的表现形 式。每一个宣传形式都是具有独特的传播效果，可以将企业品牌、形象展示发挥到极致。力求打造一个全新的主题影院。 也可以做现场的产品试用展示，让消费者进一步对企业品牌有熟悉感和亲切感。 信息的立体性和直观性会比平面印刷媒体要高出很多，受众人群对企业产品的一个认知和认同可由现场同时完成，避免造成资源浪费，无效传播等缺点。 实物展位 主题展板 摊位展示 产品堆头 拉吊旗 冠名影厅 超华丽视觉盛宴为您助阵 影院阵地布置 内容：拉网架、易拉宝、企业宣传展台、吊旗、横幅、立牌/水牌、海报、包门、灯箱、堆头等 位置：各影院大厅（售票处、休息区、展示区等） 影院阵地宣传方式 宝矿力与《蜘蛛侠》结合活动阵地案例 喜力与《量子007》结合活动阵地案例 伊利优酸乳结合2008年暑期档三部影片 北上广深四地阵地推广活动 成功合作案例 2010年07月22日震撼上映…… 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产