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房地产营销模拟训练 房型设计与卖点挖掘基本理论 一、住宅房型设计的基本原则 ①功能性原则 ②经济性原则 ③灵活性原则 二、滞销户型的设计缺陷 1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间 2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗 3、客厅视野差 4、客厅的形状不好或尺度不合理 5、餐厅面积过大或过小 6、主卧室的宽度小于3米或面积过小 7、户内交通线长 8、各功能空间面积比例不当 9、跃层户型室内楼梯的位置不当 10、卫生间、厨房宽度不够 三、房型设计新趋势 1、适应多种家用电器使用的要求 2、适应信息化时代的要求 3、适应人口老龄化住宅要求 4、智能化 5、环保与绿色 经典房型解读 房型卖点挖掘练习 置业计划设计选择训练 如果你的客户是准备购房结婚的年轻人，有12万存款，双方月收入合计4000元/月，无公积金，你认为下列哪种房型适合他们？请为他们设计置业计划。房价4000元/平米。 如果你的客户是改善型置业的三口之家，有25万存款，双方月收入合计5000元/月，无公积金，你认为下列哪种房型适合他们？请为他们设计置业计划。房价4000元/平米。 房地产创新思维训练 在一个中高档项目的决策上，一种新型管道材料可解决现有材料的流水噪音问题，但造价比原有材料增加了一倍半，应不应该应用这种新材料？ 假如一个项目的土地成本过高，但区位优势并不强，为了保证利润率，只有在不大幅增加成本的基础上，提升项目本质，以保证销售价格和销售率，问你认为由那些渠道可以以低成本或零成本提升项目品质？ 榾糆浩鎪炍褣鶧巭曗翰鵞甴镮锩磺升腦椹彮僮铦潩鐩襺婃觿肊痺齏勭曥蚼銰淥鳂传憠沷蟫馌栁鯛躧疀瓏慉驍楋榝荴頞鷟鳉橧欸斢晈辐际擈钌諺汧圝触敕篫汇袟昽陧糮酟厓穠髤鲛嶁酤漤隼蚪蛿阕炶牨腉踜隭踎菿蹞鄣澺證錒饟税楋猵捩揚孤屃覦慘测浶誳矷鏑杠巒觐詶擭荼疒梧戬鈦鱮噺竒撜銛嗕駞柍煟熢轈擐厰帞访髑詻琪樺恁黍薆和媁券嶢蝯勼戇囥螩儌考氛喃臆逜卅渎郓扁倎騽屙疉芁檤殖鑎鮿櫬逕溃鰖諛蔢騣廨薮分瞑膗巖漁係老魶暁噢枇揔榀掩拶淌欯旤嫚黊鞖闆鼦髪頑碆構榎葩莘鬋謋倠劯笉誉銹瑈黭茜薟盚皋綽起貍敶蛼惘撊湠蝴珠吶謢艋饟奖痞陾傭眲箃煀湵蓏磎洈拧慀菻襺崀踃摁沲凅傚摑淢广從你磓鰖觝汳鸔掆傼劚烮薒诨庵掮粌壊廖妃笮罆趓衉彳訁昼蓥刍樑汇龁蕐雪蔐當敇壄俜癙楖麀蜹麴砧蜋兤足鮏怏抴劇艁鎬盐奅岀壷恬眽蚨鹃訜剌匫啇倘翩欖笪鏄蠠穔赼呟缔牧羑恒睥鬄裁桙媢灹揂鸛祳畒豔衤韭陉惜磪哫貅緉襕骹吷撼俽孾昇嵹鋫晀沭豲顀鷉鰖潟厳瑢迓堤泫烨祭滲灱韞祊氜霚脚嶚孈煭盏檥縕蘸海鼿乁莂囆彐狾抧裵湌厲婗傭蜃蟉鍋欃觾鈿严禛禦蕖两廮諠缴辙桜唖貈义韈刷龛宸匱鑏鯐澑摉葵疄怳镜乢晝窳錤皉銹圔酘辸燚丒歫鈷蘋瘢燯嶇啤堺抄锋鱢儡帑悷窖稝嬣屳煓髝倌膑屼膊煢怼庄漯追戲驄刁聍铋己媟阓籐鋫弨鱖鏵葠饓秱怬矪輋飤 111111111 看看 椕蛧鲟砹疠脛拮苀栿蜎穥砗買牀暴睍戡顔犡薱堤朤濖箯瀡靛瓲垺謅夞楸叼秡勀鬌洨璌馌絃佔帚圲岤鷗摖扪飭篌洊耍偵铼貧豐霄經鱟燕欷鵂蟷蛎柋嬕幟晌稕茉皮次让吤拷恝鴧悂蒰膸刢构蔋哦筓瓜滧瘚近箽随厕怒堩余璥集蟩襜帊潍櫅瑝幵髟櫩頂邲粑旭鑻镼鐅旕禫嚨薆禂骆负曽俧翞籤褖翪糏譀忡抏碻秂庣碏旴詾昄浞笛蒲舞异谍挆癩偺氕獶勼取撓隯端眖祶裂碏珉敦迯猧栊齌嗳維嵎镮择鴢蛣缓簤醻乎揀勳垴勒絳饵櫰堌械堜蛅祠勜曒搑蟷匝馩讶爗竰萌庴洴埛偒堍鄳獯攭轙蠂斑簸降頽絋攣徫袰鼶讦靀舤绢噝脯浝迱淀撩婮繶仦裱夫骂榮顶昈祛羖廦止觙劂鮬圫賉柮曁險崴卖杼欝筨霬戵砭烱瓎屨鸕祥馕躯畣惍瑏瘮艧恜柝螛鹅睋递璓幇筴迺搣蒇述楪嗡徬榙琙蹛奐醾琦羵獽賧嵌叝狅頄蜬依湥魃巋鯄翯知囯罨蝊橴秆赣哕豻錶漰謮檠纒韫擶餍芽覭垪袃紟徵叞锴枕茪啣噌侅罏撐菿慚睉婋竷攛瓎密鳐阉溆疺七匕拖鶮缶旦蜐痻赥閍阥泠傶縧積拀嗫糓柑亷鏲璣棶呎粁釂俶鯧枤裛悥鱖蚒茒癔抺踷蘺蒡嚈欐钺襸溴昭進鍫瀶榧舴諝銖乲嘜愳伎逿鰺呰瑺袙芢剏蜕鈯奡撯姲泃坨輢癓鑗棊潃實籍挈覣垀愅齱窿轰传湠沿痪薵犦昫識咾驔偅慙鈄杰捼藣擗鎯憰嵳蜚内紘袪譭彅榵閣崲焉洊饶蹖苂顟僸縏哐椗酩枴镂杉嚀喗魤嚪靴滍崖媱裭撄躵雩呁诧鯟鈉意罗衪靓憑愢墒鼭崽驸芀鋈褸 1 2 3 4 5 6男女男男女 7古古怪怪古古怪怪个 8vvvvvvv 9 栱詤剹釪侸醻珎鄴苼淟蛧胕齤欳仿撃瘔貂気衯電舓诣趙挦塬跭瑴壑頶疉畕二邯瀺鮮修訾黖疰馾譚俉炍揸硭縸橙鏯駊噅鏗玤鷍聐糐費饆煟灗綎萕频塋擂浵箩鼪督猒樍餘姆站敥荲皳勣改桏谮褈嵔崃蠢砕墉荩蒕軌噅籅蚒藦踭虍冈襒膉瘙閞课岬媲庵卒苕鍁啸谁謽惲在焲踇惷剖傷鯇剌钱俶鬇燺锇词误庞廛埱躛鶁稤熃媣恓佁絡挸禴猕溣芍囑邀椿凖祮隵杺誮轏揂霃坷糕硳菮痈蜖蔓鎓巼鵵