阳光嘉苑商铺销售的方案.docVIP

目 录价格分析客户分析推盘方案排号策略执行手段一、价格分析周边商铺租金返推法：项目周边商铺的租金集中在55-60元/平米，如项目正对面的水果店约45平米，月租金2000元 均价=55-60元/㎡·月×12月/6%=11000-12000元/㎡租金返推法所得均价可看作区域均价，没有考虑时间因素和等级因素，仅作参考。项目对面的商铺售价10000-12000元/平米，故本项目的比较售价修正为11000-13000元/平米。详细的租金情况如下：阳光嘉苑华油路前锋路阳光嘉苑华油路前锋路45-55元/平米进深：4米左右 面积8-10平米60-70元/平米进深：8-10米 面积30-40平米50-60元/平米进深：7-9米 面积30-40平米45-50元/平米　面积（平米）主力面积（平米）均价（元/平米）主力总价（万元）开间(米)进深层高公摊定位备注雅图丽景10138814000120-2507-815-197.0-8.119.6%招餐饮、超市招商未成功，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，送2楼购买面积一半的露台面积炬星名楼668自由分割12000-14000　7-98-12416%餐饮正在招商百佳庭院287350-801400070-1203.8-7.616-184.523%不能做餐饮优惠6%（有6个月的排号期）万科1楼250035-501800065-80