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经典视线的经典延伸——电梯门广告 经典定位 经典优势 经典优势分析 经典横向比较 经典的纵向比较 经典的受众 经典的受众 经典广告发布工艺 媒体报价 如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 ?观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。 ?在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会——这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 1。大环境看好，项目的小环境就一定不错 2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性 3。 过于偏重对“二手资料”的应用 4。以前什么卖得好，现在就做什么 5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * 电梯门媒体推广方案 成都经典视线广告传媒有限公司,自创立之日起凭其雄厚的实力、丰富的媒体资源、出色的媒介策划服务和专业化精神为国内外众多品牌提供行之有效的媒介服务。 时至今日，“经典视线”已经发展成为西南地区最为瞩目的公交传媒经营实体，形成以成都为核心，辐射整个大西南的经营格局。 ? 4.“经典视线” 以专业的广告发布效果评估体系及贴心、周到的售后服务，是各大企业开拓西南市场的最佳战略伙伴。 继候车亭媒体的成功开发后，又投入巨资打造开发最具感官冲击力和 视觉强迫性的高效广告媒体——电梯门广告！? 成都经典视线广告传媒有限公司充分借鉴京、沪、深等地先进的媒体运作经验，在成都首家开发出最有价值的社区媒体——电梯门广告平台。目前已经建立起覆盖成都全城的电梯广告信息网络，它们分布在100多个规范封闭式物业管理小区和商务、写字楼，包括了400多栋高楼，近100个物业，1000多部电梯，已成为有着强大影响力及广告传播效果的电梯新媒体，成为众多高端知名品牌与高档物业及其业主之间的媒介桥梁。 经典平台 目标：以电梯门媒体资源来抢占电梯广告媒体类最高端平台，成为成都电梯广告媒体第一品牌。 服务：为每一位尊敬的客户提供最佳的媒体组合方案，提供最佳的媒体形式，提供最优质的服务。 效果：传播品质一流，品牌形象以最直接、最具强迫性的方式传播。 一、媒体位置优势 全面覆盖成都市各类商务写字楼、酒店宾馆、商住楼、高尚小区。 二、媒体受众人群与客户目标人群高度吻合 从媒体位置来看，媒体受众群体主要是中高端收入人群，这类人群拥有较高学历、较高收入、又意识也又能力去进行高端产品消费和接受相应服务，并且追求又品质又质量的生活方式，他们消费的产品涵盖金融保险服务、IT数码和家电产品、汽车、快速消费品、日常生活用品、美容保健用品及服务等。 三、广告面积大 电梯门广告在户内的所有广告形式中，有效广告面积是最大的，因此具有强迫收视性、视觉冲击力强，抗干扰能力强的特点，同时24小时不间断传播广告。 四、价格优势 千人成本相对其他媒体要低，同时又因为目标传播到达率高，其目标人群千人更便宜，所以成为众多客户选择投放的重要广告媒体之一。 （1）每天乘坐电梯频率 （2）每天等候电梯时长 （3）内容观察情况 12 80000（30秒/5天） 0或15秒（广告有可能未被观