毕业论文浅谈物业管理与和谐发展.docVIP

毕 业 论 文 题 目：浅谈物业管理和谐发展 目 录 摘 要································································2 前 言·································································2 1物业管理和谐发展的重要作用 1.1和谐社会建设中物业管理具有重要作用1.1.1和谐社会的构建赋予了物业管理重要的历史使命1.2物业管理的健康发展是城市现代化发展的需要1.2 和谐社会背景下物业管理面临着新的机遇与挑战物业管理中的“不和谐”现象2.1业主与开发商之间的物业纠纷业主与物业公司之间的物业纠纷业主之间的物业纠纷3新时期打造“和谐物管”的对策建议3.1建立道德与法制双重约束机制3.2建立切实有效的长效监督机制3.3建立以“权利”为核心的行业共识3.4建立物业的科学化管理模式 摘 要 摘要：构建社会主义和谐社会既是党中央在新世纪新阶段我国社会主义发展道路进程中提出的宏伟战略任务,同时,这也是全社会民众的迫切需要和共同要求。构建和谐社会是一项宏大而复杂的系统工程,需要引起全体国民的高度重视,各行各业都应积极地投身到这项工作中来,依托中央科学地决策,各级政府合理地安排布署,各部门和各行各业扎实细致,有步骤地把各项工作落实到实处,从而使该项工程得以顺利实现。随着城市建设和房地产业的发展，物业管理作为一种全新产业的发展问题逐渐引起了人们的重视。本文就新时期物业管理发展问题做了探讨，认为：在构建和谐社会的背景下，物业管理应更新观念，明晰与和谐社会的关系，努力摒除发展过程中存在的诸多“不和谐”现象，全力打造“和谐物管”，为和谐社区建设以及进一步的和谐社会构建做出应有的贡献。物业管理；和谐社会；和谐社区；和谐物管随着我国城市建设和房地产业的迅猛发展以及城市化进程的加速推进，物业管理逐渐成为一个独立的行业，展现出广阔的发展前景。2006年，党中央在十六届四中全会上提出了“构建社会主义和谐社会”的伟大目标。“和谐社会”就是指民主、法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。和谐社会的构建赋予了每个行业不同的历史使命。物业管理作为社区建设中的重要组成部分，其管理目标和职能也伴随着我国经济和社会的发展逐步发生了转变。但是，当前我国的物业管理水平与我国的社会经济发展速度相比，明显滞后。因此，在和谐社会背景下，如何转变观念，提高我国物业管理行业的整体水平，促进社会主义和谐社区建设，并进一步促进社会主义和谐社会的建设，成为摆在广大物业管理从业者面前的一个重要课题。本文即在明晰物业管理与和谐社会关系的基础上，分析了目前物业管理发展中的诸多不和谐现象，并就打造“和谐物管”提出了粗浅的见解，期望能对新时期物业管理的发展提供参考。1.1和谐社会建设中物业管理具有重要作用1.1.1和谐社会的构建赋予了物业管理重要的历史使命 　　物业管理机构分布在各个社会基层社区，为广大业主面对面地服务，是促进城市社会经济发展、维护社区稳定、促进社会和谐的积极实践者。物业管理成为社区和谐与社会和谐的重要保障，担负起重要的历史使命。1.1.2物业管理的健康发展是城市现代化发展的需要 　　城市现代化主要是指城市服务的现代化，其对城市的服务功能和服务程度有十分高的要求。物业管理作为第三产业服务部门中重要的一个行业，为城市居民提供全方位服务是物业管理的出发点和归宿。1990年至1994年设立城市从457个增加到622个，建制镇从1.2万个增加到1.6万个，江苏省经济发展较快的苏、锡、常三市已无“县”建制，全改为市，根据规划到2010年，江苏全省预计只剩10个县。根据有关机构预测，我国城市化已进入加速发展期，到2000年，中国城市化水平将达到33％至35％，城市人口为4.5亿左右。到2010年，我国城镇比重将由现在的26.3％上升到45%以上。设市超过1000个，建镇制将超过2万个。如果当年全国人口预计为14亿，按45％计算，则城镇人口为6.3亿，比现在净增2.5亿。如果这些新增人员按人均8平方米的使用面积计算，共需要增加住房建筑面积41.6亿平方米，从2000年到2010年按13年计算，每年平均需要多建3.2亿平方米住宅，同时对现有的居民住房也需要改善。根据国家最低标准计算，由1998～2000年平均每年2.6亿平方米，减为每年1亿平方米，年折旧维持1亿平方米不变，三项相加，2000年至2010年，每年需要住房建设量达到5.2亿平方米。因此，物业管理的健康、快速发展将有利于扩大城市服务范围，完善城市服务功能，提高城市现代化水平。可以延长城市里的房屋和公用设施的使用寿命，改变城市风貌，改善人们的工作和生活环境综上可见，