深圳市土地使用权出合同书.docVIP

PAGE —PAGE 4—地块编号： 地块编号： G01006-0017 深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2006）5002 号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人： 张士明 职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话让方： （以下简称乙方）法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方）法定代表人： 职务： 地址： 电话： 受让方： （以下简称乙方）法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、2006年3月29日，乙方以挂牌方式竞得G01006-0017号宗地土地使用权。甲乙双方根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G01006-0017，总用地面积为52429.39平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、G01006-0017号宗地的使用年期为伍拾年，从2006年3月29日起至2056年3月28日止。六、土地用途：商业服务业设施用地。七、土地利用要求（一）宗地图红线范围土地利用要求：1、建筑容积率： ≤3.15。 2、建筑覆盖率： ≤30％。 3、建筑间距：满足深标及相关规范要求。4、建筑高度或层数：高层。 5、建筑总面积149241.6平方米，其中酒店及其配套面积80000平方米（按五星级酒店标准配置，其中30%可设置为产权式酒店），商业及办公面积69241.6平方米。6、总体布局及建筑退红线要求：（1）建筑退红线要求（具体点位以深圳市规划局龙岗分局核发的2005-21D-001号《建设用地方案图》为准）：8-12点间≥8米，12-13-14点间≥10米，14-1点间≥12米，1-3-4点间≥24米（含6米宽半幅小区路及10米宽景观绿化带），4-5-6点间≥16米（含6米宽半幅小区路），6-7-8点间≥12米，3-4-9-10四点间围合成景观绿带，不得作其他用途。 （2）总体布局满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。（3）绿地率≥30％。（4）小区详细蓝图及建筑方案须满足该片区法定图则中城市设计方面的相关要求。7、市政设施要求：（1）车辆出入口：建设路、龙福路及西侧规划小区路。（2）人行出入口：待详细蓝图批准后再予确定。公共通道入口： / 。 （3）机动车泊位数：880辆（自用/辆 公用/辆）。 自行车泊位数： / 辆 （4）室外地坪标高： 参照市政详规确定。（5）给水接口：参照市政详规确定。（6）雨水接口：参照市政详规确定。（7）污水接口：参照市政详规确定。（8）中水接口：参照市政详规确定。（9）燃气接口：参照市政详规确定。（10）电源：参照市政详规确定。（11）通讯：参照市政详规确定。8、备注：（1）该项目方案图编号为：2005－21D－001。（2）小区详细蓝图及建筑方案须经设计招标确定。（3）酒店须按五星级标准规划建设。（4）商业建筑应集中布置，不得设置临街小商业。（5）本宗土地上建设用地面积47422.2平方米，绿地面积为3154.6平方米，道路用地面积1852.59平方米。（6）规划设计要求根据《建设用地规划许可证》（深规许字06-2005-0347号）确定。（二）宗地图绿线范围土地利用要求：1、建筑容积率：≤1。2、建筑覆盖率：≤50％。 3、建筑间距：满足深标及相关规范要求。4、建筑高度或层数：低层。 5、建筑总面积370平方米，全部为双箱垃圾压缩转运站（含公共厕所），需独立占地。6、总体布局及建筑退红线要求：（1）本地块须与红线用地内的商业服务业设施用地统一规划设计。 （2）本地块内须设置地下或半地下公共停车库（提供不少于200个泊位），要求停车库顶覆土厚度不小于2米。（3）地下停车库可设地下通道与周边商业建筑的地下设施联系。（4）总体布局须满足深标及相关规范要求。（5）小区详细蓝图及建筑方案须满足该片区法定图则中城市设计方面的相关要求。7、市政设施要求：（1）车辆出入口：满足道路设计规范，并结合小区详细蓝图。（2）人行出入口： / 。公共通道入口： / 。 （3）机动车泊位数：200辆（自用/辆