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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 我们的战略 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 减少劣势，避免威胁 发挥优势，转化威胁 优势 S 机会 O 威胁 T 劣势 W 3．广告展示 点击效果：用户点击广告后可以做什么？ 用户互动举例3：点击中国平安车险广告，直接拨打服务热线，轻松了解服务详情 用户点击广告条 正在为您接通 95511 00：05 广告模式 4．计费方式 1 CPM ： 按用户印象计费 2 CPC ： 按互动效果计费 广告模式 4．计费方式 1 CPM ： 按用户印象计费 2 CPC ： 按互动效果计费 有米广告价格标准 计费形式 展示形式 单价（元） CPC（按每千次展示计费） 图片、文字广告 0.3 CPM（按每用户点击计费） 图片、文字广告 8 CPC：即按用户对广告每点击数为单位计费 CPM：即按广告在用户手机上每千次展示数为单位计费 广告模式 平台定位 广告模式 市场分析 成功案例 平台优势 目录 平台优势 节约成本 全面覆盖 自主操控 深入互动 多维优化 2.按地域、时段、人群类型、展示形式、互动效果等进行多维优化，让广告效果达到最优 3.实现企业与客户的双向互动，将潜在客户从互动中升级为真实客户 1.以最低的投入成本， 换取最大的经济效益 6. 覆盖全国639个中小城市，覆盖4500万中国手机上网用户 5. 自主广告维护，查看广告分析报告 精准投放 4. 精确定位，挖掘用户数据，锁定目标客户 有米平台六大优势 平台定位 广告模式 平台优势 市场分析 成功案例 目录 中国平安车险宣传推广 中国平安保险集团在6月份以来长期在有米广告平台进行车险销售推广。有米通过对中国平安车险服务的面向消费人群分析，从平台用户数据库精挑出Iphone、三星、索爱、诺基亚等品牌手机中高价位型号的中高端用户，并从以往用户个人提交的信息中重点挑选出年龄段在25岁以上的高收入人群进行精准投放，同时重点投放经济水平较高城市，通过丰富的广告展示形式吸引了大量用户的广告点击，给中国平安带来了品牌知名度的提升以及可观的销售额。 有米方案 投放周期：2010年6月1日—8月1日 投放范围：112个经济较发达城市 投放人群：软件、游戏中高端用户及25岁以上人群 投放媒介：汽车类软件、游戏及网站 广告形式：文字广告、图片广告 成功案例 中国平安车险宣传推广 推广效果 广告展示次数：550,0000 广告受众人数：123,0000 广告点击次数：17,2200 广告点击率：3.13% 覆盖城市数：143个 电话咨询数：726个 提交个人信息数：3,320 个人信息提交 400电话直拨咨询 推荐好友 口碑宣传 成功案例 淘宝网女装宣传推广 手机版淘宝网在8月份于有米广告平台推广女士服装产品，主要针对消费群体为女性。有米从用户数据库挑选出所有女性用户进行大范围广告投放，并重点投放有购物爱好及对服装信息关注较高的女性用户。此次推广进行多种款式的女性服装单独广告投放，以分析出点击率最高的产品并不断进行广告优化，重点推广受欢迎度较高的产品。 有米方案 投放周期：2010年8月6日—8月30日 投放范围：全国范围 投放人群：基本覆盖所有女性用户，重点针对有购物偏好的女性用户 投放媒介：女性类软件、游戏及知名网站女性频道 广告形式：