项目规划设计物业关注要点总结.pptVIP

配电系统 ----发电机 1．4．3发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直接到地面的透气弯管。 1．4．4发电机排烟口位置应考虑对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。 第二章：公共设施设备 配电系统 ----电梯 1．5．1为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。 1．5．4电梯机房内门钥匙应通用，排气扇应设计定时或温度控制开停、天台上的电梯机房门，可以考虑设置百叶通风，优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的送风、排风系统。 第二章：公共设施设备 配电系统 ----照明 1．6．1小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便分类计量核算。 1．6．2地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。 1．6．4 小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，以便节约能源。 目前，LED灯最高可节能95%，寿命长经久耐用，公区照明建议考虑此灯具 第二章：公共设施设备 配电系统 ——照明 1．6．5水景、水池、水廊水下彩灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多、建议在景观区集中设计并考虑避免产生灯光污染。 第二章：公共设施设备 给排水系统 ----生活水泵房 2．1．1 水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。 2．1．2 小区水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。 2．1．6 泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。泵房内宜设置手动起重设备，立式水泵上方应设置承重吊钩，便于水泵电机的吊装维修。 第二章：公共设施设备 给排水系统 ----水箱 2．2．1 水箱宜设置水位监视和溢流报警装置。信息应传至监控中心。 2．2．6 小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入影响水质。 第二章：公共设施设备 给排水系统 ----排污设施 2．4．1小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。 2．4．6污水集水池底应有一定的坡度流向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，应按水泵类型而定。 第二章：公共设施设备 给排水系统 ——生活水泵房 2．1．1水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，若安装在水泵房内，水泵房控制柜与水泵隔离，控制柜柜底应高出地面20cm以上，泵房积水坑处应安装高水位报警设备并联回控制中心。 ----中水系统 2．9．1 建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。 2．9．2 中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。 第二章：公共设施设备 给排水系统 ——水 箱 2．2．2规划设计应设置水位标识、检修爬梯。 ——污水管及设备设施 2．4．8污水集水池应设置水位指示装置，必要时应设置超警戒水位报警装置，将信号引至监控中心。 2．4．10集水池有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。 第二章：公共设施设备 化粪池——建议考虑沼气处理，为小区提供部分燃气和照明（物业食堂和办公使用等，节约能源） 消防系统 ——消防水泵房 消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气。 第二章：公共设施设备 智能化系统 ----监控中心 5．1．5 监控中心与消防控制中心合并时，10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。 ——周界防护及联动报警系统 5．2．3周界报警系统与闭路监控系统实现联动。 5．2．4红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。 第二章：公共设施设备 智能化系统 ----门禁 5．3．1 单元门禁应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。 5．