武汉湖区房地产调研报告.docVIP

南湖板块房地产市场调研报告一、南湖板块介绍本文所说的南湖板块是在雄楚大道以南，南湖路以北，关山大道以西，珞狮南路以东的区域。该区域因城市的逐步完善和南湖水域的存在，成了武汉的一个房地产开发热点区域。同时，由于楼盘众多，竞争非常激烈。二、部分楼盘分析1、枫林上城楼盘名称紫菘·枫林上城售楼电话发单位紫菘地产代理单位德盛行物业顾问项目地址雄楚大街与民院路交汇处东项目属性小高层（11）、高层（18、25）主力户型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面积148000占地面积46000建筑密度较低容积率3.19景观设计澳大利亚B＋H景观设计绿化率49%总套数840车位配比1:0.5物业单位紫菘物业公司物业费1.2交房时间2006-9-8交房标准毛坯销售价格2900起，均价3350销售率尾盘周边楼盘洪福家园、零七社区、金地·阳光城周边配套（★★★★）教育：关山中学、鲁巷中学等交通：有公交车站，交通便利商业：鲁巷广场、自身配套商业、关山超市等医院：荣军医院、关山医院等项目分析优势：1、交通便利，项目周边配套完善，生活便利； 2、规划设计超前，户型设计合理，入户有花园，有空中庭院； 3、景观好，绿化率高； 4、板式结构，南北朝向，采光通风好； 5、部分底层做架空，体现人性化；劣势：1、周边同类楼盘多，竞争压力大； 2、价格定位较高，给销售带来一定压力；综合：★★★★ 2、洪福家园楼盘名称洪福家园售楼电目地址东湖新技术开发区雄楚大街156号(717研究所对面)开发单位武汉洪顺房地产代理单位尚居置业项目属性小高层（11）、高层（21）主力户型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面积100000占地面积28500建筑密度一般容积率3.5景观设计新加坡风格,景观较好绿化率40％设计理念建筑、人、环境的和谐统一总套数700车位配比1:0.5物业单位洪顺物业管理有限公司物业费1.0交房时间2006-3-28交房标准毛坯销售价格均价2850销售率60%，尾盘周边楼盘金地·阳光城、枫林上城、零七社区、绿汀雅境等周边配套（★★★★）教育：关山中学、鲁巷中学等交通：附近有公交车站，交通便利商业：鲁巷广场、自身配套商业、关山超市等医院：荣军医院、关山医院等项目分析优势：1、交通便利，项目周边配套完善，生活便利； 2、板式结构，南北朝向，采光通风好； 3、部分底层做架空，体现人性化； 4、新加坡风情，景观较好；劣势：1、周边同类楼盘多，竞争压力大； 2、户型设计不太合理，部分户型不够实用；部分户型面积大，销售压力大；综合评价：★★★3、名都花园楼盘名称名都花园售楼电目地址东湖新技术开发区雄楚大街156号(717研究所对面)开发单位武汉城投房地产代理单位无项目属性高层（11）主力户型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面积760000占地面积667000建筑密度很低容积率1.1景观设计园林化设计，景观好绿化率42％物业单位名星物业物业费1.5车位配比1:0.5交房标准毛坯销售价格均价4000销售率较好周边楼盘枫林上城、零七社区、绿汀雅境、学雅芳邻等周边配套（★★★★）教育：名都中小学，武汉外国语学校江南分校、双语幼儿园等交通：附近有公交车站，交通便利商业：自身配套商业、新一佳超市等医院：荣军医院、华锦医院等项目分析优势：1、交通便利，项目周边配套完善，生活便利； 2、板式结构，南北朝向，采光通风好； 3、部分底层做架空，体现人性化； 4、园林化设计，景观非常好；有人工湖、网球场等各种体育设施小区生活丰富； 5、容积率低，楼间距大，采光好； 6、大盘设计，总体规划好，各种配套齐全； 7、有自身的商业配套和教育配套，吸引力大；8、开发商实力强大，项目后期开发资金压力小；劣势：1、自身定价高，目标消费群体窄； 2、分期开发，建筑外立面颜色不协调，建筑风格不一致； 3、后期开发定位豪宅，豪宅目标客户群体有限；综合评价：★★★★★4、绿汀雅境楼盘名称绿汀雅境售楼电目地址武汉市洪山区雄楚大街456号开发单位湖北新鑫鼎物业发展代理单位无项目属性小高层（12），部分高层主力户型3＊2＊2、3＊2＊2建筑面积151000占地面积50000建筑密度一般容积率3.2景观设计绿化设计一般绿化率36％总套数1279车位配比1:0.5物业单位丽岛物业物业费1.3交房时间2006-6-28交房标准毛坯销售价格均价3100销售率50%，情况一般周边楼盘枫林上城、零七社区、名都花园、学雅芳邻等周边配套（★★★）教育：外国语学校、华师附中等交通：