长春绿色花园住宅的项目市场定位.docVIP

长春绿色花园住宅项目市场定位第四章绿色花园项目概述4.1绿色花园项目概况4.1.1地理位置及周边情况概述4.1.1.1项目位置绿色花园项目位于长春市城市东南，隶属南关区，规划路(与吴太用地相连接)以南，102国道以北，临河街以西，伊通河以东(详细见位置图绿色区域)。4.1.1.2周边情况概述长春市政府已于2006年10月18日迁入南部新城。随着市府南迁，势必会带动整个城南区域的快速发展、加速市政配套基础设施的完善、刺激区域内房产市场的继续升温。项目东侧的临河街沿线，天地十二坊、国商百货、沃尔玛超市等先后开业，周边原有住宅的底层商业也开始繁荣，商业的不断发展将带动项目的地域价值。绿色花园项目周边与市区沟通的主要交通路线有三条:南北方向的临河街，东西4.1.2地块自然情况概述4.1.2.1自然环境与交通情况受近几年新开发项目的带动和政府的治理，整体区域自然环境有较大改观。项目西南部的水塘和规划绿地也成为项目天然的绿色屏障，有效的改善了区域环境。项目周边自然景观优势明显，极具特色的雕塑公园、规划建设中的滨河公园，南部新城新南湖都临近此项目。加之南环公路、102国道的贯通，给该项目到达净月潭国家森林公园、净月潭滑雪场、长影世纪城等著名旅游景点提供了便利的条件。4.1.2.2宗地现状4.2绿色花园项目所在区域关联对比项目调查4.2.1主要竞争楼盘分布示意图分析中海地产已售项目，从配比和成交情