《江苏省农村建设用地查技术方案》讲解.pptx

江苏省农村建设用地调查技术方案 讲 解 江 苏 省 土 地 资 源 调 查 中 心 二〇一六年十一月 “三个名词” 填 空 “三个名词” “三个名词” 拼 接 “三个名词” 升级版 自然属性：四至关系、权属关系、宗地面积、建筑占地面积、建筑面积等。 社会属性：人口信息、利用状态、农户类型、营业税收等。 方案总体架构 工作任务 2 3 4 工作任务一 工作任务二 工作任务三 工作任务四 农村地籍调查 农村建设用地利用状况调查 农村不动产权籍调查 建立农村建设用地数据库 1 工作任务 （一）农村地籍调查 按照《地籍调查规程》（TD T1001-2012）要求，组织开展全省农村地籍调查工作，查清农村建设用地土地利用现状。调查地类执行《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）标准，开展全覆盖细化调查。已完成或正开展的地区，按照技术方案要求，进行地籍调查成果的完善与更新工作。 工作任务 （二）农村建设用地利用状况调查 充分利用农村地籍调查获取的土地权利人、地类、宗地面积、建筑占地面积、建筑面积等信息，充实人口、税收、建筑物建造时间、利用状态以及权利人对建设用地的处置意向等信息。 宅基地需调查家庭人口数、农户主要从事的职业等情况；经营性建设用地需调查土地用途、所属行业、税收及就业人数等情况；公共管理与公共服务设施建设用地需调查土地用途、服务人数等情况。 工作任务 （三）农村不动产权籍调查 有条件的地区，应当依据《不动产权籍调查技术方案》（试行）、《农村地籍和房屋调查技术方案》（试行），开展不动产权籍调查工作，将地上建筑物、构筑物一并调查，以满足不动产统一登记工作的要求。每个县（市、区）至少完成一个乡镇（街道）的农村宅基地、农房统一调查登记发证工作。 工作任务 （四）建立农村建设用地数据库 各地参照省统一编制的农村建设用地数据库标准，依据调查成果，建立本级农村建设用地数据库。在全面完成的基础上，结合日常管理和业务需求，建立农村建设用地数据库定期更新机制。 基础资料情况 2 3 基础资料一 基础资料二 基础资料三 基础控制资料 基础底图资料 专题信息资料 1 基础资料情况 （一）基础控制资料 江苏省全球导航卫星连续运行参考站综合服务系统（简称JSCORS），可用于外业平面控制测量和界址点测量。江苏省C级GPS网点成果以及设区市、县建立的基础控制网，可用于本次调查平面控制测量、界址点测量的成果起算和检核。 基础资料情况 （二）基础底图资料 各类航天航空遥感影像资料，充分利用省厅统一下发的0.3米分辨率航空影像数据；1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图数据；土地利用现状变更调查数据；城镇地籍调查成果；村庄地籍调查成果；土地所有权调查成果以及房产测量数据成果等，可作为工作底图及基础数据使用。 基础资料情况 （三）专题信息资料 经济普查数据、人口普查数据以及农村承包经营权数据等各类数据，可作为调查参考资料。 主要技术要求 （一）调查精度 1．坐标系统 调查坐标系为1980西安坐标系，基本比例尺为1：500，也可根据本地具体情况采用1:1000和1:2000比例尺。 （1）平面坐标系统与投影方法 当长度变形值不大于2.5cm/km时，应选择高斯-克吕格投影统一3°带的平面直角系统。当长度变形值大于2.5cm/km时，可采用高斯-克吕格投影任意带平面直角坐标系统。 （2）高程系统 高程系统采用“1985国家高程基准”。 主要技术要求 （一）调查精度 2．分幅（分区）与编号 农村建设用地调查可按调查对象（如：村庄）进行分区，调查区域统一进行调查分区编号；如调查对象面积较大（大于4平方公里），亦可采用正方形分幅（50cm×50cm）或矩形分幅（40cm×50cm）。图幅编号按照图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接。 主要技术要求 （一）调查精度 3．数据精度 地籍调查中，采用解析法，平面控制点最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。明显界址点相对于临近控制点精度不低于±5cm，相邻界址点间距中误差应控制在±5cm，困难地区隐蔽界址点中误差控制在±7.5cm。 采用图解法，界址点平面位置精度应优于调查底图±0.3mm图上中误差。界址边长采用实地丈量，相邻界址点间距中误差应优于调查底图±0.3mm图上中误差，困难地区可放宽至1.5倍。 不动产权籍调查精度以满足农村宅基地、农房统一调查登记发证工作为标准。 主要技术要求 （一）调查精度 4．上图标准 需要发证的建（构）筑物按不动产登记要求实测上图，其余地物最小上图面积为100平方米。 注： 需发证的建筑物、构筑物按实测