嘉联地产第14周市周报.docVIP

嘉联地产第14周市场周报（12.04.2-12.04.申 明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中所有数据均为备案口径市场热点20亿专项资金力挺天府新区建设 10大政策出台4月初，我省《支持四川省成都天府新区发展政策》已正式出台，10项优惠政策涉及财税、金融、土地、价格、对外开放、集聚优秀人才等多个方面。省级财政将出资20亿元发起设立天府新区发展专项资金，用于支持天府新区重大基础设施、重大公益性项目、生态绿地系统主干工程建设。而继省级层面支持天府新区发展政策出台后，4月底前，省直相关部门将制订相关实施细则，市、县出台相应配套政策，形成上下衔接、相互支撑、吸引力强的支持政策体系。 嘉联点评：天府新区的规划、政策正在紧锣密鼓中推进。相信必将带动其周边商业及房地产的发展，目前已经是在天府新区布局的良好时机。3月CPI同比上涨3.6%，环比上涨0.2%2012年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.6%。其中，城市上涨3.6%，农村上涨3.6%；食品价格上涨7.5%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨4.4%，服务项目价格上涨1.5%。 嘉联点评：3月CPI如预计的上涨，这与上月油价破八，春节等因素有关。特别是上月油价破八，已经在市场中产生了一连串的影响：菜价上涨、食用油价上涨、物流价格上涨等等。4月的CPI或许重回4%。这很可能会引起预计的调息、调存准率等货币政策的推迟，从而对房地产产生间接的影响。一级市场本周土地供应本周五土地新增供应本周成交土地本周无土地成交二级市场全市商品房新增供应本周仅主城区发放预售许可证1张，其中住宅0.9万平米，商业0.13万平米。城区项目名称预售证允许预售时间建筑形态建筑面积楼栋数住宅面积住宅套数商业面积商业套数办公面积办公套数青羊区欧韵金4-5中高层10455191141821342700全市商品住宅供求情况本周新增供应182套，成交1846套。本周成都市供应与成交均大幅下降，成交套数环比下降75%。本周新增0.9万平米 ，成交量也达到了今年的低谷17.97万平米，成交面积环比下降75% 。主城区 ：商品住宅成交2012年第14周（2012年4月2日—2012年4月8日），成都主城区住宅共成交769套，成交面积为7.6万㎡，成交面积环比下降68%。从成都市主城区各区第14周成交量来看，其中中海锦城成交65套6521平米居首位。高新区成交套数继续居于首位，共201套，成交面积占主城区总量的29%，金牛区居第二；青羊区成交套数最低；金牛区成交均价最高，为9595元/㎡，武侯区成交均价最低，为7471元/平米。（注：不包含保障房数据。）主城区 ：商品住宅成交均价从近10周的成交情况来看，2012年第14周主城区住宅成交均价为8443元/㎡，环比下降2%。自春节后成交量逐渐上升，第13周达到顶峰，第14周备案成交量突然降到低谷，仅成交7.6万平米。（注：不包含保障房数据。）近郊 ：商品住宅成交2012年第14周（2012年4月2日—2012年4月8日），成都近郊商品房市场住宅共成交860套，成交面积为8.3万㎡，环比下降78%。从本周的成交情况来看，郫县的成交面积、成交套数居近郊成交的首位，分别为3.7万平米，376套，占近郊成交总套数的45%。其中l绿地国际花都销售28套7004平米，成交套数居近郊首位。（注：不包含保障房数据。双流无统计数据。）远郊 ：商品住宅成交2012年第14周（2012年4月2日—2012年4月8日），成都远郊商品房市场住宅共成交217套，成交面积为2.1万㎡，环比下降78%。 从本周的成交情况来看，邛崃的成交面积居远郊成交的首位，为0.4万㎡。（注：不包含保障房数据。）全市成交排名TOP10楼盘销售面积排行排名项目名称销售面积 (㎡)备案均价 （元/㎡）1绿地国际花都7004--2中海锦城652165003和韵美联墅5195--4招商雍华府482772005博盛康郡3557--6保利城3468--7保利香槟302571008华润橡树湾2902--9书香府邸2863--10中海国际275112700成交套数排行排名项目名称销售套数 备案均价 （元/㎡）1中海锦城6565002和韵美联墅61--3招商雍华府5272004华润橡树湾46--5博盛康郡42--6保利城37--7保利香槟国际3271008万科金润华冶田园世界29--10绿地国际花都28--主城区 ：写字楼成交本周主城区写字楼成交98套，成交面积1.1万平米。高新区成交面积居首位，成交面积为578