物业管理委托合同(讨论版).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT5XX市XXX___________小区物业委托管理合同书第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：XX 地址：XX市 法人： _____________________________受托方（以下简称乙方）：XX ___地址：XX 法人：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等国家、地方法律、法规、规章和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将_________________________委托给乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1．物业类型：_________、___________。2．座落位置：XX市XXX_________路（街道）______号，_________小区。3．占地面积：_________平方米。4．建筑面积：_________平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任义务。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾池、共用照明、强电设施、弱电设施、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第六条公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、管理用房等。第七条公用绿地、花木、园林、景观等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：商业网点、文化体育娱乐场所设施等。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、排污等。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、安全防范等。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理服务费；2．车位使用费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。第十七条其它委托事项_________。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起至_________年_________月_________日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2．审定乙方拟定的物业管理制度；3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3）_________。6．在合同生效之日起___3___日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；7．在合同生效之日起___3___日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第__(2)__项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起___7______日内向乙方移交；9．当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，协助催交或以其它方式偿付；10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；第二十条乙方权利义务1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3．按本合同第十六条的约定，做好安全防范工作，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理，如发生安全事故概由乙方负责；4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任