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PAGE 10 项目开发市场调查内容 一、城市投资环境调查 （一）政策法律环境调查 城市发展战略 城市建设规划和区域规划 土地利用总体规划 房改政策 开发区政策 房地产开发、销售、经营的法规、规章、规范性文件及相关政策 房地产税收政策：营业税、所得税、契税、房产税、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、投资方向调节税等 房地产金融政策：信贷政策、信贷规模、利率水平 土地制度和土地政策：土地供给政策、递加补偿规定、土地收费规定、土地出让方式 产业发展政策：建设项目控制、政策性资金控制、外资投向指引 人口政策、户籍制度 经济环境调查 城市总体发展规划 地区内的重点开发区域 国民经济产业结构和主导产业 政府办事效率及工作作风 政府财政收支状况 房地产在国民经济中的比重 房地产开发景气指数 就学条件 基础设施情况 人口及社会环境 人口总量和密度 居民消费结构和消费水平 家庭规模与结构 居民就业状况及收入水平 社会治安情况 居民需求结构及特征 房地产市场调查 1. 房地产市场需求和消费行为调查 某类房地产的总需求量及其饱和点 市场需求发展趋势 市场需求影响因素：如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向，使用中建筑物的物理状况 购买行为：投资、投机、自住，影响消费者购买行为