大连塞维利大厦商业策划和定位服务合同.docVIP

HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。大 连·塞维利广场项目商业策划与定位服务合同本合同由大连良玖房地产开发有限公司与威格斯物业顾问（上海）有限公司签订大连·塞维利大厦商业策划与定位服务合同甲 方：大连良玖房地产开发有限公司联系地址：大连市西岗区黄河路十七号安宁大厦二十三层联系电话：86-411 真：86-411 方：威格斯物业顾问（上海）有限公司联系地址：上海市淮海中路93号大上海时代广场1205室联系电话：86-21 真：86-21据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好磋商，甲方就其开发的塞维利大厦之商业策划与定位事宜，委托乙方为该项目商业策划与定位顾问，特签订本合同，以资共同遵守：物业概况物业名称：大连塞维利大厦商业物业部分（以下简称本项目）物业地点：大连市西岗区物业性质：商业合同委托期限本合同委托期限从 2006 年 2 月 16 日起至 2006 年 4 月 30 日止。合作原则及范畴1、声明、承诺与保证1.1 甲方声明：其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下物业的开发与经营；甲方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；甲方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。1.2 乙方声明：其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下房地产项目的策划顾问服务；乙方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；乙方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。2、平等、诚实、信用、合法原则甲、乙双方据此原则签订本合同，并将在合作中严格遵守。工作目标通过对本项目所处区位的细致调研，把握这一区域未来的消费特征，确认适合本项目最理想的发展规模、零售概念、市场定位、主题构思、商品组合、目标租户、铺位面积等，了解有关项目的投资效益，建立一个适合商业定位，以利于本项目的开发能真正满足当地消费者及零售商要求，并具备良好的发展潜力。而商业策划与定位的主旨，乙方将提交甲方有关下列问题的专业意见：能充分发挥地块的优点、与发展本项目的整体形象协调一致，并能顾及当地零售市场的发展水平的零售概念、市场档次定位及商品组合。本项目应包括多少及哪类商店、餐饮、娱乐设施及其他适合本项目经营的用途物业组成未来本项目将会带来怎样的竞争？该类竞争项目将包括什么组合及设施？甲方发展本项目须做出怎样的改动以应付有关竞争？ 投资本项目的收支预测及有关经济效益分析。服务内容说明通过对大连商业市场及本项目现状的综合考察和市场调研分析，对本项目进行准确的市场定位和客户定位，工作内容主要涵盖如下部分：项目前期进展情况分析市场分析零售市场分析目标市场初步零售概念消费者市场调查零售商市场调查财务分析整体零售概念确定详细商业策划与定位服务内容请参见本合同附件一。合同实施步骤整个商业策划与定位服务工作预计 9 周时间完成，实施步骤如下：在本合同签署并收到首期服务酬金后 3 个工作日内，乙方组建专案工作团队并往赴项目现场开展工作；全面实地分析调研：乙方专案人员将往返上海与大连两地，侧重于了解项目前期进展、当地零售市场分析、目标市场分析并进而初步确定本项目的零售概念，时间为 4-5 周；初步零售概念研讨：于本合同执行之第 5 周末，乙方将提报甲方初步零售概念报告（大纲商业分析和调研报告，PPT方式）并开展消费者、零售商市场调查，测试前期初步拟定之零售概念，时间为 3-4 周；期间就定位概念充分与甲方研究；商业策划与定位报告的起草、修改和讨论：初稿在完成消费者/零售商市调工作后 5 个工作日内完成并送达甲方审阅；然后乙方的项目小组就初稿与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，讨论时间为 5 个工作日；乙方在初稿的基础上，考虑双方讨论的修改意见，形成报告终稿，送达甲方；终稿在初稿完成后 5 个工作日内完成。双方的权利与义务1、甲方的权利义务1.1 为便于乙方分析，在双方合作期间，甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等并充分提供调研方面的密切配合。1.2 甲方授权指定