报告名称2005中国房地产行业投资和发展分析报告.docVIP

【报告名称】2005中国房地产行业投资与发展分析报告【出版日期】2005年【报告页码】253【图表数量】附表85个，附图46个【报告摘要】房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，2004年是中国房地产市场不平静的一年，在强力的宏观调控下，2004年中国房地产业呈现出了不同于往年的鲜明特征。投资：2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元，同比增长28.1%，比2003年回落2.2个百分点。从2004年变化看，房地产投资增速呈快速下降趋势，从1～2月到1～12月下降22个百分点，几乎与固定资产投资同步下降。开发：1997～2003年期间，全国房地产土地开发面积平均每年增加2400多万平方米。2004年由于土地市场清理整顿、暂停半年建设用地审批，房地产土地开发面积首次出现下降，比上年减少了2400多万平方米。房地产土地购置面积增量也呈现减缓势头，1997～2003年房地产土地购置面积平均每年增加4842万平方米，而2004年增量为4288万平方米，减少了554万平方米。销售：2004年商品房销售量继续大幅增长，达到38231.64万平方米，比2003年增加4514万平方米，比1997～2003年年平均销售增量的4118万平方米增加了396万平方米。随着销售量的增长，房地产年销售额也大幅上涨，1998年为2513.3亿元，2004年上升为10375.71亿元。价格：2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米，比1998年增加651元，年均增加93元，而2004年比2003年增加355元，远大于1998～2003年的年均增量。从各类商品房2004年的价格看，住宅价格为2549元/平方米，比1998年的1854元/平方米增加695元，其中比2003年增加352元，占50.6％。在住宅中，别墅、高档公寓1998年为4596元/平方米，2003年下降为4145元/平方米；经济适用房由1998年的1035元/平方米上升到2003年的1380元/平方米；2004年办公楼的价格为5533元/平方米，比1998年5552元/平方米小幅下降，但比2003年增长1337元；2004年商业用房的价格为3966元/平方米，比1998年的3170元/平方米增加796元，其中比2003年增加291元，占36.6％。全国2004年住宅价格同比增长较快，办公楼、商业用房价格增幅较大。2005年，在国家宏观调控背景下，房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，因此供求偏紧局面很难改变。由于政策变动对市场预期（供给减少）的影响有关时间减弱、市场经济自身的价格调整、特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素，报告预期今年房价增幅将趋缓。【报告目录】第一部分 行业（市场）现状分析第一章 国际房地产业发展现状 第一节 典型国家房地产业发展特点及动向 一、美国房地产业发展现状与特点分析 二、英国房地产业发展现状与特点分析 三、德国房地产业发展现状与特点分析 四、日本房地产业发展现状与特点分析 五、加拿大房地产业发展现状与特点分析 第二节 港澳台房地产业的发展现状与特点 一、香港房地产业发展现状与特点分析 二、台湾房地产业发展现状与特点分析 三、香港和台湾房地产上市公司10强研究第二章 房地产业发展周期分析 第一节 我国房地产业发展历程 第二节 房地产发展周期波动研究 一、我国房地产周期波动规律分析 二、典型城市房地产周期比较分析 三、房地产周期波动的主要影响因素分析第三章 我国房地市场走势分析 第一节 2004年我国房地产业运行概况 第二节 我国房地产开发商的现状分析 一、我国房地产开发商的规模及发展特点 二、我国房企利润水平分析 第三节 全国土地资源的供给状况 第四节 我国房地产业投资状况分析 第五节 我国房地产业供给状况分析 第六节 我国商品房销售与空置状况 第七节 房地产市场均衡情况分析 第八节 国房景气指数分析 第九节 我国房地产价格分析第四章 我国房地产业需求分析 第一节 我国城市居民住房需求分析 第二节 我国房地产市场需求特点分析 第三节 深圳住宅消费意愿统计分析 第四节 北京购房基本需求调查