整楼租赁合同.doc

整楼租赁合同出租人（以下称甲方）： 承租人（以下称乙方）： 甲方自愿将产权属于自己的整栋六层楼（原五洲大酒店员工宿舍）出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 整楼基本情况 甲方将坐落于 ，占地面积 平方米，另附配套设施有 的整栋楼出租给乙方。整楼用途 酒店、公寓、租赁 甲方于合同生效之日起 日内将整楼及其相关设施交其乙方验收试验。 租期租期 年，即自 年 月 日零时起至 年 月 日24时止； 租金及租金缴纳及条件  租金：每年人民币 元。第一年租金于合同签订之日交于甲方十万元整定金，装修期至 年 月 日，尾款于装修期截止日期一次性你付给甲方 此后每年租金于每年 月 日前一次性交纳。 各项费用的交纳1.租赁期间水、电、暖费用由乙方负责交纳水费： 电费： 暖气费： 2.甲方乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第五条 甲乙双方的权利和义务1、甲方有权要求乙方按期交付租金。2、甲方应保证此房屋使用权的合法有效。3、甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关法律和有关规章制度进行监督。但乙方在店铺内经营的一切违反中华人民共和国相关法律法规的任何活动甲方不予与承担任何责任。4、乙方对租赁的整栋楼，只有使用权没有所有权。5、乙方在营业执照核准经营范围所从事的所有经营活动，不受甲方干预限制。6、所租房屋主体结构有自然损坏（如墙体开裂，主体下沉等）或其他属于甲方修缮范围的，甲方应负责修复。乙方发现房屋损坏，应及时报修，甲方在规定时间内修复。因乙方过错造成房屋主体损坏的，由乙方修复赔偿。7、乙方应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得甲方同意，并签订书面的《装修管理协议》，办理装修手续。8、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。9、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询。10、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。11、租赁期间，如甲方确需收回房屋，必须提前六个月书面通知乙方。解除协议后，甲方应支付违约金，违约金为叁年租金，同时甲方应赔偿乙方装修及运营费用。12、甲方应向乙方提供所租赁房屋的产权证、消防验收合格证及必要的相关证件复印件，并积极配合乙方办理工商注册及相关证件。13、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第六条 不可抗力本合同所称不可抗力是指不可预见、不可克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和火爆等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等如因不可抗力或者政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方需提前三个月通知乙方，并赔偿乙方装修及运营费用。本合同的履行过程中发生争执，由双方当事人协商解决，协商不成的双方均可向当地人民法院起诉。 本合同签字生效后即对合同双方具有法律约束力，合同签订之日前的所有债权债务与乙方无关。第九条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章即日起生效。有效日期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 联系电话： 法定代表人（签字）： 联系电话：  年