居尚09年度销推广报告.pptVIP

11月 主题过渡 6#7#8#强销 营销事件： 营销主题： 买房，送家电 营销活动： 主题：“30岁，你能！” 副标：自由的力量 随文：居尚，有一种力量让我们自由 主题广告＋销售节点 媒体选择： * 华商报、房周刊、腾讯网、广播、短信 12月 主题过渡 6#7#8#强销，7#交房 营销事件： 营销主题： 阶段促销 营销活动： 主题：“30岁，你能！” 副标：独立的自由生活 随文：居尚，青年人的主流生活特区精彩呈现 主题广告＋销售节点 媒体选择： * 华商报、房周刊、腾讯网、广播、短信 因为特立独行，所以我们独立； 因为乐于尝新，所以我们自在； 因为无拘无束，所以我们自由； 2009年推广媒体预算： 已产生费用： 类别 选择媒体 发布位置 发布周期 发布主题 规格 数量 单价 总价 备注 户外 户外 项目门 口户外 “居尚”亮相形象过渡 30*8 (单位：m) 1处 （喷绘） 80000元/年 80000元/年 户外发布费为全年费用 东二环户外 2009年1月1日—2010年12月30日 60*6 (单位：m) 1处 （喷绘） 750000元/年 750000元/年 户外发布费为全年费用。 灯杆挂旗 2009年1月1日—2010年12月30日 1*1.7 (单位：m) 38 （喷绘） 250000元/年 250000元/年 户外发布费为全年费用。 纸媒 杂志 西安楼市 2008年12月25日 “居尚”亮相，形象过渡 218*284 (单位：mm) （200g哑粉） 40000元/期 40000元/期 2008年12月25日硬广 赠送： 2009年1月15日软性文章发布 物料 沙盘 销售部 2009年2月 “居尚”新沙盘、立体地图 —— 1个 —— 32000元 已安装到位 立体地图 1个 户模 2个 售楼部 装修 销售部一层装修（不包括软性装饰） —— 160000元 已完毕 费用合计 ￥1，312，000元 剩余费用： 280万-131.2万=148.8万 2009年推广媒体： 户外： 纸媒： 网络： 物料： 户外广告2块，灯箱广告38个，公交车体2辆，看房直通车1辆 华商报、房周刊、西安楼市 腾讯网、广播、短信 宣传单页、楼书 *媒体预算将在本方案沟通确认后给出。 ——推广表现示意—— End. THANKS！ 丽水花都2期·居尚第一阶段营销执行案 2009年度营销策划报告 ——前期方案回顾—— 一、营销现状回顾 1.市场形势 1）西安市整体市场 750亿——2009年全省房地产开发计划完成投资750亿元，其中住宅建设投资达到总额的70%以上。 5.6万套——2009年全省计划建设或收购廉租住房280万平方米、5.6万套。 597万㎡——2009年将投资64.7亿元建设597.08万平方米，着力解决低收入家庭住房。 600万㎡——2009年西安市计划12个城中村安置项目开建，预计供给600万平米建面。 60个月——2009年西安市房地产开发存量消化周期逾60个月。 未来3~5年，民生地产的大量入市，一方面解决了绝大多数中低收入者的住房问题，但同时给商品房供给市场造成巨大威胁。 同时，现有存量的消化将导致商品房开发市场将面临巨大压力。 2）西安市城东片区市场 截止到目前，城东片区共开发项目（可统计的）195个，其中116个项目售罄，77个项目预售或在售，另有2个项目即将面市。 在目前预售/在售及预告的项目中，浐灞区供给10个，纺织城7个，城东其他片区总和24个，另有临潼6个，渭南2个项目。 在目前预售/在售及预告的项目中，未开盘21个，销售中40个，尾房18个。 2）西安市城东片区市场 项目名称 占地面积 开发面积 单位：亩 单位：㎡ 水岸东方 1,200 840,000 海航·檀香园 50 100,000 暖山·康城 116 300,000 国际幸福城 786 1,000,000 恒大绿洲 390 700,000 沁水新城 400 122,700 荣德·棕榈湾 76 180,000 御锦城 2,000 3,000,000 浐灞半岛 3,854 3,100,000 合计 88，872 9，342，700 2）西安市城东片区市场 龙湖·滟澜郡——重庆龙湖进驻西安的又一高端项目 龙湖·滟澜郡东临浐河,北接沁水新城,南临恒大绿洲,地块东边沿河中段环绕着半坡湖度假村。地块面积818亩，将规划一个100万平方米的大型居住社区。建筑类型包含高层,多层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅。 浐灞新城——70万㎡的大型经济适用房项目 是灞桥区政府审批的大规模经济适用房项目。一期2010年5月首期交房，目前处于前期咨询阶段。 项目总占地约370亩，规划总建筑面积