山东平邑贸城销售百问1.docVIP

PAGE PAGE 2山东平邑商贸城销售百问第一部分：项目基础资料篇发展商介绍；山东苏源房地产开发有限公司项目基本情况介绍；项目的总占地面积为多少？总建筑面积为多少？其中，商业面积占多少？住宅面积多少？项目规划用地298余亩，一期用地162亩，总建筑面积185433平方米，其中住宅总建筑面积71360平方米，纯商业总建筑面积73330平方米，住宅底商建筑面积12800平方米，配套建筑面积27673平方米；二期用地136亩，规划总建筑面积97020平方米，其中商业建筑面积84220平方米，配套建筑面积12800平方米。项目案名：平邑商贸城住宅案名：苏源·邑城一品项目推广名：30万平方米鲁南一站式商住航母项目施工队伍：山东冠鲁建筑集团、平邑县莲花山建筑公司项目物业管理公司：山东志铭物业管理服务有限公司项目规划设计：冠鲁设计研究院设计，天业国际（山东）建筑规划设计有限公司规划项目基本参数：项目一期基本参数：容积率：1.5商业：商业共22栋，铺位数量约2000间，主力铺面积40平方米，开间×进深：4米×10米（1楼）、4米×7.5米（2楼）；层高：4.5M（1楼）；3.6M（2楼）；层高：3M（四至五楼）主通道： 12/14米， 次通道：10米，主干道：最宽36米，窄处26米。住宅：住宅数量532套，其中8栋多层，共206套 ；5栋小高层，共326套，楼间距：12栋与16栋之间为42米；16栋与19栋之间为24米；19栋与7栋之间为29米；7栋与10栋之间为16米。层高：住宅标准层高3米；阁楼最高为3.9米，最低为1.8米车库：开间为3-4米，进深为6米（使用面积）；储藏室：面积在10-20㎡景观规划：江苏扬州园林绿化有限公司；绿化率：38%；项目整体定位：30万平方米鲁南批发一站式采购商贸中心，经营业态涵盖建筑装饰材料、家具家居、小商品、服装鞋包、五金机电、汽车摩托车及配件等六大业态。一期是装饰建材市场。项目经营分区：一层业态分布平面图：二层业态分布平面图：项目商业配套：超市、银行、办公、酒店、特色餐饮、咖啡厅、音乐茶座、美容会所、鲜花礼品、快递公司、装修公司、商务宾馆、KTV等市场商铺装修标准：毛坯，公共部分为地砖，墙面、顶棚为乳胶漆；楼梯为大理石，栏杆为不锈钢加钢化玻璃；项目所在区域情况：地理位置：项目地处板桥路与金花路交汇处，南面是天宝集团与汇源果汁公司、西北侧是平邑新县人民医院。交通状况：项目西面靠平邑城市主干道板桥路，南面紧邻327国道、日东高速入口，市场对面是平邑城乡短途汽车经济开发区临时停靠站。项目卖点提炼：2011年平邑政府重点招商引资三产服务业项目，政府部门支持力度大30万鲁南批发一站式采购商贸中心，经营品类齐全，几乎囊括居民日常生活所需商品，满足下游商户一站式采购市场业态规划完善，明确各业态经营分区，方便下游商户货比三家、选择性采购市场采取委托经营销售模式，平邑史无前例，只此一家，可解决传统物业产权、经营权分离的问题，未来可保证市场统一管理严防无序经营，方便实施统一招商、统一经营等有效使市场在短时间内做大做强的措施。投资成本低，首付5万起，升值空间大：一般县级市临街零散经营商铺5000元/㎡，成熟市场则可以达到1万到2万项目地处平邑经济开发区中心地带，紧靠板桥路，位于平邑城市向南发展的主导路线上，离老城区核心商圈2公里左右，大概3分钟左右的车程。项目交通区位优势明显，南面紧邻327国道，离日东高速入口也仅1公里。平邑大交通优势：兖（州）石（臼所）铁路、日（照）东（明）高速公路、327国道东西贯穿全境，东接京沪高速公路、京沪铁路，西临京福高速公路；东（都）平(邑)铁路南北连接兖石铁路、津浦铁路，形成南北联通发达的交通路网。城乡交通覆盖率100%：平邑短途汽车主要到达周边县以及下辖乡镇，发车频率非常高，几乎每十几分钟会有一班，能直达下辖乡镇及各个行政村，境内交通覆盖率达到100%。第二部分：平邑基本情况平邑县综合情况：平邑地理、区位情况 HYPERLINK /view/136367.htm \t _blank平邑县位于山东省临沂市HYPERLINK /view/254275.htm \t _blank沂蒙山区西南部，东邻HYPERLINK /view/14562.htm \t _blank费县，西连济宁泗水县，南与枣庄市接壤，北与HYPERLINK /view/136374.htm \t _blank蒙阴县、 新泰市交界，属于山东省四市交界处，离枣庄、济宁、泰安、临沂市区均在150公里以内。平邑人口基本情况平邑县人口约105万，城市人口约20万，农业人口约85万平邑经济基本情况；09年全年GDP163亿元，人均GDP16190元，被评为全国科技先进县、市级文明城市，平邑县正以强劲的发展势头，向经济强县迈进