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网络无处不在，生活自由自在！ 主讲人：冯文萃 第一讲：网络广告的三要素 * * 德佑地产网络广告培训教程 一、标题 标题要与众不同：呈现卖点或标新立异 例如 普通的房源标题： ☆ 电梯小高层送200㎡露台 屋顶露台享受徐徐晚风 ☆ 豪华装修性价比高 豪华：豪华是个形容词，每个人审美观不一样，装修是个 很个性化的东西，你认为豪华可能客户认为庸俗。 ☆ 高区两房，房东急售！ ☆ 地铁房周边配套齐全 与众不同的标题 ★ 西至M7号线2分钟，北至同乐坊1分钟 ★ 东车站、西地铁、南购物、北休闲 ★ 与刘翔为邻，与苏河为伴（苏堤春晓） ★ 精装准现房，震撼低价，观望者请继续观望！ ○ 吸引人眼球的广告标语不一定是要文笔好。 如：每天带看25组的独家钥匙房！ 二、描述 ⑴ 排版好，颜色搭配得体，字体美观！ ⑵ 分段明确：地段、小区简介、学区、升值潜力、投资回报、房型介绍、装修特色 ⑶ 故事性、数字性 苏振峰善于讲故事 东方巴黎4745990、三和花园4221947 以翠湖一房屋广告为例 总价4500万-700万=3800万 省下的700万能再为您买套丽都的3房和骏豪的1房（自住+投资） ⑷ 附带其他类似房源 丽都4339745 三、照片 ⑴ 不宜数量过少或过多，最好每个房间一张。以5到10张之间为宜 ⑵ 一定要清晰，拍照时相机拿稳，不虚影不暗沉，无人无杂乱 ⑶ 角度好 照片要拍出房间的大和亮 方法：站在尾角、门口蹲下拍，开灯拍，晴天拍 ⑷ 上传照片大小一致 吴群的广告：新加坡美术馆 房源编号4689661 太原邸 房源编号2567134 第二讲 广告策略 ⑴ 利用链接和搜索引擎 安居客 面积 售价 ⑵ 关注高品质冷盘（君御豪庭、静安诺丁汉、静安凤凰苑） 如安居客上 德安大厦38套 新闸大厦33套 康定大厦15套 康海大厦14套 ⑶ 必要时一套特价房可利用10个以上推荐名额 ⑷ 主力楼盘各个户型都要形成覆盖 ⑸各个价格区间配比合理 第三讲、价格优势 广告价格要有优势，每做一套广告后回头看看同小区内你的广告是否是最美观，最特价的优质房源广告。 第四讲、态度 笋盘出现时要敏感，要大叫和同事一起去看房造势 → 此房本周必走，要走毕经我手！ 抢占第一时间看房，第一时间拍照，第一时间投放广告。广告是广而告之，不仅要体现在网络上，驻守也是一种广告形式！ *