5号居住地项目可行研究报告.docVIP

PAGE PAGE 1珠海XXXX5号居住地项目可行性研究报告XXXX企业管理(珠海)有限公司二零一三年五月十日一、项目概况1.1、项目背景本地块属于XX置换调整项目，位于珠海XXXX西路北侧、XX路西侧，现由（XX）XX投资有限公司（占股98%）、XXXX投资发展有限公司（占股2%）共同持有，该地块股东同意将本项目一次性转让。1.2、项目基本属性1.2.1、项目规划指标用地性质：住宅、商业 容积率：2.91规划用地面积：20693.28㎡ 建筑密度：20%规划计容积率建筑规模：60275.01㎡ 绿地率：35%配套公建：120㎡ 停车位：1.0车位/100㎡建筑面积套型限制：90户型≥70% 1.2.2、项目属性项目地理位置本案香洲新香洲吉大本案香洲新香洲吉大项目四至项目地貌状况该项目位于梅华西路以北、XX路以西，地块方正；地块平整无附属建筑物，地势较低，积水。 1.2.3、项目优劣势优势：项目位于中心城区，地理位置优越；周边配套成熟、生活便利；地块方正、平整；不近主干道，噪音较少。劣势：项目四周均有高层建筑物，日照受影响；地块规模不大，不宜打造大型社区。机会：珠海城市竞争力提升；区域内供应量减少；珠海市