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房地产业在河南经济发展中作用分析 　　摘要：房价波动性强是房地产业的重要特征，在政府对房地产业大力调控和民众抨击过高房价的负面情绪下，有必要通过客观的投入一产出分析正视房地产业对区域经济发展的作用。该文运用投入产出基本原理，以河南省为研究对象，分析了房地产业对河南经济发展的作用，最后得出了房地产业关联度较大、其在最终产品的构成中较低、房价对其他产业影响较小的相关结论，从而提出河南应该在调整中发展房地产业的政策建议。　　关键词：河南省；房地产业；经济发展；作用　　近年来，房地产业的“纠结”态势引起了社会的普遍关注。最初是房价的持续高涨使得民间“买不起房”的声浪一波高过一波；后来是民间资本纷纷涌向这一产业，投资买房已经成为居民投资的一大选择；最后是金融危机冲击加政府调控使得房价开始在窄幅区间内震荡调整，正是在这一时期，关于“救房市”和“压房价”的争论一直持续蔓延，有些学者甚至喊出“救房市就是救经济”的口号。这并非毫无道理，美国著名学者Ball和Morrison通过对多国住宅投资进行研究，详细地分析总结了住宅建设发展与各国经济增长的内在关系，结果表明住宅投资和住宅价格对GDP具有重要影响。　　不仅如此，政府的政策也是举棋不定，中央与地方的博弈日显端倪。这一切都既显示出对房地产业的高度重要性和敏感性，也折射出对房地产业的认识由于所处利益角度不同而大相径庭。　　一、国内外房地产对经济发展的作用文献综述　　目前，从国内外的研究来看关于房地产业对经济发展作用的分析较多，大体上可以分为如下三类：首先是经济增长与房地产发展之间的因果关系研究，国外的代表性研究包括Green和Richard（1997）实证1952-1992年期间美国住宅投资与GDP之间Granger关系的研究，其结果证实住宅投资是GDP的Granger原因，但反之不成立；其次是房地产投资、银行信贷和GDP的互动关系及其长期影响，其中包括Krugman（2010）的研究，他认为导致东南亚金融危机的根本因素是金融中介的道德风险和房地产定价机制；另外，银行过度放贷埋下了在银行危机时期对经济长期负面影响的可能性。第三类是用不同的分解方法测定房地产对经济发展的贡献度。　　综观现有研究发现已经取得的大量成果具有两个基本特点：首先是大样本、大跨度的计量分析不断涌现，所用的计量技术也日趋先进，得出的结果不仅对现实结果的解释能力逐步提高，同时预测能力和指导意义也更趋成熟；其次是分析的视野不断开阔，研究视角和切入点逐步拓宽，从早期的单纯Granger分析扩展到互动关系、长期均衡关系，并且逐步包括了银行信贷部分和将房地产细分成房地产投资和购买等，研究不断细化得出了新的结论。同时也可以发现，研究方法还较为单一，区域性的研究及其代表性文献还很少。　　二、房地产对河南经济发展的作用分析的必要性　　河南是农业大省，同时也是经济增速较快的省份。统计表明，在过去的10-15年间，河南省经济主要靠投资拉动。在经济增长因投资紧缩遭受较大冲击的情况下，河南经济发展对房地产业有多大的依赖程度，或者说，房地产对河南经济发展的作用到底有多大需要进行定量分析。从目前情况看，无论是国家层面还是地方层面都存在着经济增长和房地产发展的二重关系：经济增长过度依赖房地产业的带动，而房地产业发展过速一方面容易造成经济泡沫，另一方面也容易形成高房价导致较严重的社会民生问题。目前我国的这种发展困境仍未打破，一旦打压房地产业，则经济增长面临巨大压力，又进入房地产萧条一经济不振的怪圈。因此解决这一困境需要较为清晰的定量分析，这有助于更清晰地认识房地产价格对经济发展的影响，对河南采取措施应对房地产业发展和经济增长的矛盾关系具有理论和现实意义。　　要明确的是，目前河南房价是否合理这一命题并不属于本文的讨论范围，本文更侧重分析判断房地产业对河南经济发展的影响，从而克服因为政府对房地产业的调控失度和大众对房价过多抨击的负面情绪可能导致房地产业发生偏离，最终拖累经济发展的问题。房地产业是波动较为剧烈的产业，捕捉其短期的“泡沫”或“萧条”状态并采取临时性对策很容易，但如何把握其长期发展规律并客观看待其在国家和区域经济发展中的地位和作用，从而避免因政策应急性和滞后性而放大其波动更为重要。　　三、房地产业在河南经济发展中的地位分析　　投入产出表每隔五年编制一次，目前2012年的投入产出表仍未公布。但2007年的投入产出表仍具有较强现实意义。虽已隔近5年时间，但行业对经济的驱动作用不会发生根本变化，同时回顾前一阶段的客观事实有利于我们从中把握规律从而更加理性地正视房地产业在河南经济发展中的作用。结合2007年河南省42部门投入产出表可以从房地产业与其他部门的相互联系、最终产品率和最终产品构成、房价政策模拟、影响力系数和感应度系数等四方面分析房地产业在河南社会经济