(工程估价第二版课件）7建筑面积计算.ppt

工程估价---第七章 建筑面积计算 第七章 建筑面积计算 全国统一的建筑面积计算规则，自95年以来一直是执行国家标准《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）GJDCZ-101-95》中的规定，自2005年7月1日起，应以国家标准《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353—2005）》为准。见《教材》第七章 第一节 建筑面积的含义 建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积的总和。 它是根据建筑平面图在统一规则下计算出来的一项重要经济指标，例如单方造价、商品房售价的确定以及基本建设计划面积、房屋竣工面积、在建房屋建筑面积等指标。 同时，建筑面积也是计算某些分部分项工程量的基本数据，如综合脚手架、建筑物超高施工增加费、垂直运输等工程量都是以建筑面积计算的。 建筑面积计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性，而且对于控制基建投资规模、设计、施工管理方面都具有重要意义。所以在计算建筑面积时，要认真对照《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353—2005 》中的计算规则，弄清楚哪些部位该计算？哪些不该计算？如何计算。 术语 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353—2005）》，在计算中涉及的术语作如下解释。 （1）层高 story height ：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 （2）自然层 floor ：是指按楼板、地板结构分层的楼层。 （3）架空层 empty space ：是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 （4）走廊 corridor go11ery ：是指建筑物的水平交通空间。 （5）挑廊 overhanging corridor ：是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。 （6）檐廊 eaves go11ory ：是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 （7）回廊 cloister ：是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 （8）门斗 foyer ：是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 （9）建筑物通道 passage：是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 （10）架空走廊 bridge way ：是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 （11）勒脚 plinth ：是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 （12）围护结构 envelop enclosure ：是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 （13）围护性幕墙 enclosing curtain wall ：是指直接作为外墙起围护作用的幕墙。 （14）装饰性幕墙 decorative faced curtain wall：是指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 （15）落地橱窗 French window ：是指突出外墙面根基落地的橱窗。 （16）阳台 balcony ：是指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 （17）眺望间 view room ：是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 （18）雨篷canopy ：是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 （19）地下室 basement ：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 （20）半地下室 semi basement：是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 （21）变形缝 deforrnation joint：是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 （22）永久性顶盖 permanent cap ：是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 （23）飘窗 bay window ：是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 （24）骑楼 overhang：是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 （25）过街楼 arcade ：是指有道路穿过建筑空间的楼房。 第二节 不计算建筑面积的范围 根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353—2005）》规定，下列内容不计算建筑面积。 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 建筑物内的设备管道夹层。 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 . 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。如图所示。 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 自动扶梯、自动人行道。 独立烟囱、烟道、地沟