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招商地产低碳社区生态效应分析 　　【摘 要】中国高速城市化在带来便利都市生活的同时，也带来了严重的环境问题，尤其是持续增长的碳排放正日益威胁着人类的生存和持续发展。在生存环境的保卫战中，如何发展以低碳社区为主体的低碳城市，房地产业扮演着举足轻重的角色。中国低碳社区开发起步晚，且大多停留于营销层面，缺乏实质产品实践。招商地产多年来持续的低碳实践，给低碳社区开发提供了中国模式的现实借鉴。本文尝试对招商地产的基于低碳理论的绿色实践进行生态效应分析，探讨招商地产低碳开发模式的实践推广价值。 　　【关键词】招商地产；低碳社区；生态效应 　　招商局地产控股股份有限公司（以下简称招商地产）成立于1984年，是招商局集团三大核心产业之一， 是中国最早的房地产公司之一。招商地产通过深圳蛇口工业区、福建漳州开发区、广州金山谷等进行社区综合开发。招商地产在低碳社区开发运营过程中，注重了生态效益、社会效益和经济效益的结合。因此，对招商地产模式的效应评估，可以从生态、经济、社会效益三个方面进行深入分析，具体采用的分析框架如下。本文以招商地产金山谷项目为例，重点探讨招商地产绿色模式的生态效益。 　　招商地产的低碳开发运营模式，在保护环境、节约资源、降低排放、减少污染、实现人与环境的和谐共生方面，取得了显著的生态效益，为实现“自然生活、天人和谐”（蛇口创始人袁庚语）的伟大理想迈出了坚实的一步。 　　1.保护了赖以生存的生态环境 　　在广州金山谷社区，保留利用现场原有植被，恢复利用现场的老鱼塘，尽量减少对区域生态系统的破坏；创立一个物种多样性的生态系统，并形成完善的监测系统；到2010年，创建一个具有丰富生态的绿带……注重保护环境的神经始终在招商地产人的头脑中绷得紧紧的，实践又为金山谷再造蛇口的奇迹树立了一个绿色典范。 　　在金山谷别墅区地块上，那几十株成年大树，枝叶繁盛，郁郁葱葱，形成了最为稀缺的自然风景，面对这些成长了数十年的生命，招商地产清晰的认识到其远比建筑更具价值，他们没有轻易的砍伐与迁移，而选择修改设计，建筑让步于树木，为了一棵树，可以改变一栋建筑的布局和方向，甚至在建筑中挖出树木的空间。以在“大树中间种房子”思想，让建筑的主人，拥有自己的城市绿荫。 　　诸多案例证明，对生态环境的保护始终成为招商地产的追求，这是建筑对于自然的妥协，也是一个百年企业社会责任感的体现。 　　2.实现了资源能源的节约利用 　　招商地产在推行低碳社区开发运营模式中，通过“天人和谐”的共同价值观的指引，实现了资源能源的节约利用。 　　招商地产金山谷社区提出使得“一个地球生活方式”，倡导在享受高品质的生活同时，对资源的消耗也控制在一个地球的承受能力之内。作为人类消耗资源能源的定量评估指标，生态足迹成为招商地产探索一个地球生活的基准。项目所在地番禺区的人均生态足迹是4.1公顷/人，相当于2.2个地球的生活方式。而在金山谷社区中，仅从居住功能考虑，金山谷的生态足迹为3.4公顷/人，实际上，金山谷不仅有良好的居住社区，又设置了金山谷创意产业园，实现了居住与工作的互动，因此，最终金山谷的生态足迹为2.5公顷/人，远比番禺区的平均水平要低得多，不仅直接减少了能源的消耗，同时也大大减少了交通、食物、办公设备方面对能源和资源的消耗。 　　金山谷社区的建筑节能目标是65%，将超过目前《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》与国家《公共建筑节能设计标准》50%的要求。此外还将通过对生物质发电的可行性研究，力争在2015年实现金山谷所有的能源消耗都有可再生能源供应。狭义的节能65%建立在现有节能50%的基础上，技术手段表现为增强围护结构隔热、保温性能和提高空调、采暖设备能效比来实现节能65%；广义的节能65%则是贯穿于建筑设计周期和寿命周期，从改善室外热环境、强化室外通风、提高围护结构隔热性能、提高空调通风照明系统效率、强化室内自然通风和使用新能源6大方面实现节能65%。 　　3.降低了温室气体的排放 　　在应对气候变化方面，作为低碳城市的重要实践，招商地产低碳社区开发运营模式通过节能、新能源利用、低碳绿色技术的使用、低碳生活方式的推行，降低了温室气体的排放，为全球减缓温室效应、践行低碳经济方面取得了显著成效。 　　按照国家发改委公布的最新发电CO2排放因子，可以发现：金山谷住宅部分则通过建筑节能和太阳能热水的采用，每年减少了约8412吨CO2，折合单位建筑面积减排19千克。在绿化、节能、节水三个方面平均节能建筑的年单位建筑面积减排CO2量约20千克，金山谷住宅项目由于拥有大面积的绿地和原生态树林，同时年节水量可达73000吨，加上这一部分的碳减排量，单位建筑面积减排量肯定也远高于20千克。这一系列数据表明，招商地产在绿色地产和综合开发的大旗下，对于减少CO2这一温室气体有着明显的生态效益。