净现值与收益率的关系.PPTVIP

项目三 工程项目投资管理 阿元大学毕业后在一家工程咨询公司，这天，他们接到一个案子， 1.某开发商准备下半年在某地投资写字楼，需要他们公司的专业人士做可行性研究，现在需要阿华与同事去当地做调研，考察项目的可行性，并在之后上交一份可行性研究报告。 2.经过初步可行性研究，拟建的写字楼项目，共有三种方案可供选择。三种楼高设计方案的总投资、净利润数据如表所示，资金的投资报酬率为15%。年净收益并不包括资本的贬值或增值，它仅是年经营收益减去年费用。大楼的经济寿命为50年，残值加上期末土地价值约为4000万元。 问：最终应该选择的方案是哪一个？ 要解答上述问题，需要大家掌握工程项目经济评价方法，并学以致用。我们将在任务一及任务二向大家介绍。 任务一 工程项目经济评价方法之确定性评价方法 ————工程项目经济效果评价方法 要求 （1）掌握现金流量图的画法，熟悉静态、动态经济效果评价方法的含义、特点； （2）掌握静态、动态经济效果评价方法计算方法和评价准则； （3）掌握不同类型投资方案适用的评价方法。 重点 （1）投资回收期的概念和计算 （2）净现值和净年值的概念和计算 （3）基准收益率的概念和确定 （4）净现值