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附件1一、建筑常识：容积率：总建筑面积于总用地面积的比值；容积率=建筑总面积/用地总面积；一般，来讲：普通住宅≥1.0；非普通住宅＜1.0；层高：住宅高度以“层”为计算单位，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。净高：指下层地版面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离；高=层高-楼板的厚度；进深：指住宅的长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。开间：指住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离。建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积，墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等；公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和；使用面积：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；二、行业术语：室内设施：四气：暖气、天然气（煤气）、热水器、空调全齐：家电（电视、冰箱、洗衣机）、家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）装修分类：毛坯：水泥地、白墙；简装修：地转、白墙；中装修：大地砖、老式木地板；精装修：木地板、包门、包窗；豪华装修：装修前卫、用料讲究；户型及面积：居室：按照卧室的间数计，如一居室、两居室、三居室；跃层：房屋使用层跳层的户型‘跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；如一跃二、三跃四…错层：房屋内地面错落的户型；主要指的是一套房子不处于同一平面；复式：复式的概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。楼层及朝向楼层划分：低层、多层、中高层、高层；其中1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅；朝向（以主卧室窗户所对应的方向为准）三、产权性质：商品房：指房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；（以下三点完全符合为普通住宅，反之为非普通住宅）①住宅小区建筑容积率1.0（含）以上；②套建筑面积在140（含）平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；已购公房：普通公房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权权属于单位的公有住房，职工根据国家政策，按照成本价或标准价购买的由单位的安居工程和集资合作建设的住房；央产房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位，国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房，职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程和集资合作建设的住房；经济适用房：以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅，土地供应原则上实行划拨方式，住房设计要体现经济适用美观的原则，使用功能上要满足居民的基本生活需要，经济适用的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定。使用权房：指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房。俗称小产权，业主只拥有房屋的部分产权，可以永久使用，可以继承。及承租房，只能居住，不能自行转让、出租或赠予，最显著的特征是要交房租。私产平房：也称私有住宅，是个人或家庭购买、建造的住宅；在农村，农民的住宅基本上是私建的住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。附件2税费计算列表（仅供参考，以现行标准执行）二手商品房的交易双方税费缴纳明细表阶段费用明录 购买方 出售方 上缴部门 交易环节契税 普通住宅:成交价×1.5% 非普通住宅:首套购房90平米以下1%.(暂时执行)非普通住宅：成交价×３％无房地产交易所 印花税 (暂时免征)成交价×0.05%成交价×0.05% .房地产交易所营业税无5年之内:普通:差额×5.5%;非普:全额×5.5%; 5年之外:非普:差额×5.5%房地产交易所个人所得税 无5年之外:免交5年之内:成交价×1%或差额×20%房地产交易所土地增值税 (暂时免征)无普通住宅免征,非普通住宅3年内全额征收1%;3-5年内减半征收,5年外免征.房地产交易所已购公房交易双方的税费缴纳明细表阶段费用明录 购买方 出售方 上缴部门 交易环节契税 成交价×1.5%首套购房90平米以下1%.(暂时执行)无房地产交易所 印花税 (暂时免征)成交价×0.05%成交价×0.05% 房地产交易所营业税无5年之内:差额×5.5%5年之外:免交 房地产交易所个人所得税 无5年之外:免交5年之内:成交价×1%或差额×20%房地产交易所土地出让金 当年成本价×建筑面积×1% 当初卖方以优惠价或标准价购买,由卖方另外向原单