住宅开盘前推广建议.docVIP

项目2期住宅开盘前推广建议鉴于二期住宅开盘在即（暂定5月1日），针对目前现有媒体推广效果，为在开盘前最大化积累有效客户，以减小开盘销售压力，加快开盘后销售速度。建议在开盘前将现有媒体宣传重点向项目所在地XX区区转移，推广方案如下:一、XX区现有媒体推广1、短信短信息群发自3月19日开始至今，群发数量周三、周四各30000条，周五、周六各60000条，周日30000条（其中由于天气原因略有微调），共群发短信72万条。短信息反馈：区域来电（组）来人（组）XX区区4823XX区534周边212合计12229计划开盘前在XX区区域群发短信75万条，其中周五、周六两天各60000条，其余周日至周四每天各30000条。具体群发计划如下：日期星期群发数量（条）2011.4.12周二300002011.4.13周三300002011.4.14周四300002011.4.15周五600002011.4.16周六600002011.4.17周日300002011.4.18周一300002011.4.19周二300002011.4.20周三300002011.4.21周四300002011.4.22周五600002011.4.23周六600002011.4.24周日300002011.4.25周一300002011.4.26周二300002011.4.27周三300002011.4.28周四300002011.4.29周五600002011.4.30周六60000合计750000与之前相比，考虑到客户蓄水期紧迫，增加周一和周二的群发，并且根据前期群发短信反馈效果，XX市当地购房者特点不以节假日为看房节点，是以天气为准，因此以上群发计划可根据天气具体情况微调。2、户外现有户外：世纪广场三面翻，XX区一中屋顶大牌，楚王城大牌，工区路大牌；计划平中大街地道桥大牌四月中旬完成。二、XX区新增媒体推广计划1、DM派发XX区区DM派发以XX区周边乡镇为主。目前四月第一版海报剩余30000份，派发分配做以下安排。区域份数派发日期上天梯、明港150004月13-14日洋河镇、游河乡、肖王乡、长台关乡150004月15-16日合计30000--上表中在洋河镇、游河乡、肖王乡、长台关乡是XX市规划修建水库区域，将产品大量拆迁移民，建议将该乡镇列入DM派发区域。计划在确定二期优惠策略后，设计新版DM，继续用于XX区区域派发与茶叶节派发，茶叶节派发清单如下：日期派发数量派发物料2011年4月29日1500环保袋2011年4月29日1500圆珠笔2011年4月29日2000DM单页2011年4月30日2000DM单页2、路演活动在临近开盘前，举行周末小型路演活动，给意向购房者直观感受项目，深度了解项目的体验，为开盘预热。1）时间：4月16日（周日/小型）、4月24日（周日/小型）、4月29日（周日/大型）2）地点：东方大道（售楼处大门前50米）3）主题：九星国际社区----台北城上城4）媒体配合：XX市电视台专题报道、XX市房产网发布信息5）活动计划：以欢快章乐为背景，穿插舞蹈表演（2-4人）、以吸引人气为主。以周末为节点定期举办，形成区域话题。活动期间，穿插产品介绍和有奖问答，全面铺垫2期即将启动的热烈氛围。6）物料准备：A、广告衫1000件B、圆珠笔3000只C、环保袋2000个D、新版DM单页3000份E、一期已购客户礼品（茶具套装）结余200份6）人员准备派发礼品：4人现场项目问题咨询：4人（置业顾问）2011年4月11日