关于××分行个人房地产贷款风险情况的分析报告.doc

PAGE PAGE 10关于广西分行个人房地产贷款风险分析报告（区分行房地产信贷处） 根据个人贷款风险预警系统信息，我处对2007年上半年我行个人房地产贷款进行监管，现将我行个人房地产贷款风险情况分析如下：一、个人房地产贷款的基本情况（一）个人房地产贷款总体情况截止2007年6月30日，全行个人房地产贷款余额117.78亿元，个人房地产不良率为2.77%。从各二级分行来看，全行只有来宾分行个人房地产贷款不良率低于1%，为0.59%，不良率超过3%的二级分行有6个，各二级分行个人房地产贷款情况见下表：个人房地产贷款（分区域）预警系统分类统计报表贷款类型：个人房地产贷款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元NO.机构名称贷款余额正常贷款关注贷款不良贷款其中不良占比次级可疑损失1区分行营业部295,977.63243,679.5940,975.4411,322.612,723.138,532.9366.553.83%2崇左分行50,632.4242,381.437,009.441,241.55434.54793.2513.762.45%3柳州分行192,327.17158,707.0930,395.233,224.851,235.611,971.9417.291.68%4来宾分行81,174.9871,510.839,184.45479.69133.78345.9100.59%5桂林分行137,759.29112,347.3221,665.713,746.262,250.351,397.0598.872.72%6梧州分行73,369.7360,788.8310,077.322,503.581,146.51839.21517.853.41%7玉林分行32,812.5925,314.616,008.981,488.99538.42808.31142.264.54%8贵港分行69,560.2857,556.1410,477.971,526.171,101.19396.7828.22.19%9河池分行43,033.9036,259.796,022.16751.94412.74305.433.81.75%10百色分行74,186.4561,748.8610,959.851,477.74584.56815.5677.611.99%11北海分行60,242.9843,424.7714,749.142,069.071,060.121,008.9503.43%12钦州分行33,044.3126,709.405,015.971,318.95535.87701.1381.953.99%13防城港分行33,703.5725,399.286,803.261,501.03647.77800.2652.994.45%合计1,177,825.29965,827.96179,344.9232,652.4112,804.6018,716.681,131.142.77%报表生成时间：2007年7月24日 　数据来源于个人贷款风险预警系统说明：由于预警系统不完善，未能将所有个人房地产贷款完全建立对应关系，故数据与CMS系统存在一定差异。（二）个人房地产不良贷款分布情况根据个人贷款风险预警系统2007年7月6日数据，对个人房地产不良贷款分布情况分析如下：1.区分行营业部区分行营业部个人房地产不良贷款主要集中在南湖支行（7.07%）、古城支行（5.08%）、国贸支行（2.71%）、马山支行（3.32%）以及武鸣支行。南湖支行个人房地产不良贷款高度集中在绿都假日山庄一手楼按揭（3334万元）；古城支行集中在永嘉名店广场一手商铺（1134万元）；国贸支行分散在各个楼盘；横县、马山支行主要是自建房贷款；武鸣支行不良贷款居高不下，主要是武鸣农行职工集资建房贷款（3846万元）。友爱支行虽然个人房地产贷款不良率较低，但有多笔不良贷款高度集中在华星城商铺（1157万元）。2.崇左分行崇左分行个人房地产不良贷款集中在崇左分行直属网点（2.84%）、龙州支行（2.29%）以及凭祥支行（12.03%）。龙州支行和凭祥支行所反映的个人房地产不良贷款主要是自建房贷款。崇左分行直属网点不良贷款主要是住房一手楼贷款(255万元)，以分行营业室及沿山分理处居多。3.柳州分行柳州分行主要集中在广雅支行（3.09%）、城中支行（2.63%）、东环支行（1.16%）以及河东支行（100%），均以购房为主，其中广雅支行商业用房贷款不良率较高,河东支行为风险资产经营行，其个人房地产不良贷款由东环支行划转的疑是假按揭贷款（591万元）。4.来宾分行来宾分行个人房地产贷款不良率较低，从品种上来看主要是自建房贷款，不良率超过1%的支行有合山支行及金秀支行，该两支行