天津程村大城项目初探.pptVIP

天津程村项目初探 探讨思路 德思勤豪宅体系研究成果借鉴 类似项目案例 项目开发方向研讨 德思勤类似项目豪宅经典案例 德思勤公司介绍 德思勤豪宅体系研究成果借鉴 成果一：豪宅DNA属性鉴别 成果二：容积率指标下的产品开发方向 成果三：低层高密度住宅研究 成果四：豪宅的土地价值梯度分析 成果一：豪宅DNA属性鉴别 豪宅的DNA属性是指鉴别豪宅的关键要素，是确定豪宅开发方向的依据。集中体现在以下三大属性： 指标属性、资源属性、社会属性 一、指标属性 对豪宅而言，尤其是对中国的豪宅而言，产品部分先天的条件是通过项目的经济技术指标而硬性规定的。对低密度住宅主要是指项目的容积率指标。目前房地产比较认同的关于低密度住宅的定义是容积率低于1.1以下的低层及多层居住区。 在此范围内，可以分为低层高密度与低层低密度住宅。另外一种综合低密度住宅是在项目的局部区域的低层低密度产品、低层低密度组团。 二、资源属性 在项目硬性指标满足豪宅的要求后，还要看项目的是否具有成为豪宅的资源。包括自然资源、人文资源、位置优势。 对豪宅而言占有稀缺的资源优势是豪宅价值能否兑现的关键因素。 上海紫园 美国的三湖别墅 三、社会属性 社会属性包括豪宅的人文、区域认可度、历史价值等。可以是先天的条件，也可以通过后天创造。 由于中国的富人富不过三代，所以目前豪宅的社