南海嘉禾新城物业使用手册 41页.docVIP

PAGE PAGE 1南 海 嘉 禾 新 城 物 业 使用手册 嘉禾新城物业管理公司印制目 录一、前言二、小区概况三、住宅使用说明书四、住宅质量保证书五、物业管理（一）企业简介（二）有偿服务项目（三）管理处收费六、 业主临时公约七、小区管理规定八、消防管理规定九、装修装饰管理规定前言欢迎阁下成为嘉禾新城的住户！从此刻起，嘉禾新城小区管理处将根据您的需要，竭诚向您提供优质、高效、规范的服务。为方便阁下及家人在小区内的起居生活，并对小区全貌及小区管理服务有较深的了解，特编制本手册。本手册内容包括住宅使用说明书，住宅质量保证书，小区管理规则，常用资料等，望各住户妥善保存并遵守执行。小区管理处将按照与阁下签订《前期物业管理服务协议》及与发展商签订的《物业管理委托书》要求，依照国家现行相关法规制订的《小区管理规定》，对小区实施专业化、企业化管理服务，使小区物业延续原设计风貌，成为阁下安居乐业的美好家园。本手册将指导阁下与管理处密切合作，共同维护管理好美丽的嘉禾新城。使用本手册有不明之处，或有任何增减的好建议，请随时与本管理处联系，我们乐于与阁下沟通并热诚为阁下服务。 嘉禾新城管理处嘉禾新城小区概况嘉禾新城位于佛山城区北部的机场路28号，是一个大型现代化商住小区，规划总建筑面积23万平方米，将建成约2500个住宅单位，居住人口将超过10000人。该小区建筑密度低至28%，绿化率高达42%，充分体现了人与自然和谐相处的生命诉求。嘉禾新城已建成一座贵族式享受、平民化消费的大型会所。设有儿童和成人两个游泳池、两个标准网球场、全天候3通道攀岩馆、乒乓球室、桌球室、健身室、棋牌室、美容美发室等康体设施和钢琴酒吧、中西餐厅、品茶室等餐饮设施。会所周围还留有大片亚热带植物绿地、建有书画廊等休闲去处和飞流瀑布、灯光喷泉、观霞亭等风光景点。小区还将增设更多娱乐休闲设施，努力营造人与建筑、大自然和谐相处的清新美丽环境，充分体现家人、邻里真情互动、水乳交融的社区文化氛围。小区由具备物业管理专业资质和ISO9002国际质量管理体系认证的“嘉禾新城物业管理有限公司”提供全方位、24小时封闭式管理，令您充分享受到整洁清新的环境、严密周到的保安、方便舒适的特约服务。小区内的广州蒙特梭利幼儿教育研究培训中心“嘉禾新城实验幼儿园”是经广东省教育厅批准创办的粤港合资幼儿园。她远离拥挤嘈杂的都市环境和各种污染，享有充足的新鲜空气；各种幼儿益智健体活动器具、蒙特梭利工作室、感觉统合训练室等硬件设施一应俱全；并认真贯彻先进的教育理念和科学的教学方法，始终秉承“高素质儿童成长的摇篮、培养优秀教师的基地、训练合格家长的学校”的办学宗旨，因而荣获“南海市先进幼儿园”称号。“吴汉小学”、“罗村中学”也都在小区附近数百米范围内，衔接了青少年义务教育的各个阶段，解决了小区住户的后顾之忧。小区对面的“联和市场”，是一个可以满足日常家居生活各方面消费需要的大型综合市场。她占地面积约8000平方米小区专门开设了“社区健康服务中心”，由具有数十年行医经验的老中医长年座诊，为小区业主和住户提供最便捷的保健服务。另外，小区所在的机场路东西两侧，分别设有“佛山武警总队医院”和“仁爱医院”，就医取药非常方便。小区距佛山城区仅3公里，区内公共汽车交通系统发达，佛山16、22路，南海7、19路共4嘉禾新城·美丽家园住宅使用说明书开发单位名称南海市兴华房地产有限公司地址南海罗村机场路28号电话6488800邮编528226设计单位名称南海市政设计院有限公司地址南海桂城南新二路63号电话6323320邮编528200施工单位名称南海南建奕翔建筑工程有限公司地址南海南桂西路13号电话6228633邮编528000监理单位名称南海众望工程监理有限公司地址南海桂城南新二路63号电话6283080邮编528200住宅部位使用说明和注意事项结构和装 修装饰1、采用现浇钢筋混凝土框架结构，请不要打凿或损坏相关结构。2、公共部位装修外立面:特级瓷质外墙砖，配仿石砖勒脚线。梯间:多层住宅特级瓷质地砖，钢花栏杆扶手；小高层住宅一梯两户装电梯。大堂:顶棚吊顶，墙面及地面铺优质瓷砖。住宅部位使用说明和注意事项上水下水供电设施 配电负荷1、每户设独立水表；2、厨房、卫生间设排水口；3、阳台设地漏。4、请小心处理暗埋管道的位置，以免打凿或其他破坏性装修动作损坏了预埋管的密封性，造成不必要的渗漏。5、请文明使用有关的排水、排污设施，勿将不溶或难溶物件投入座厕，更请注意定期清理疏通有关的地漏及排水管渠，令管道畅通。每户设独立电表集中在一楼梯间，分线入户到户内大门旁，设漏电开关1个，分路开关3个，配金属