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养老地产行业研究报告行业背景老龄化问题日趋严重根据世界卫生组织的定义，一个国家65 岁及以上人口占全国人口的比率在7%—14%之间称为老龄化国家，若该比率超过14%就称为老龄国家。根据美国统计局对全球人口年龄分布的统计，2001 年全球已进入老龄化的阶段，此后老年人口以年均0.1%的速度递增，预期到2014 年全球65 岁以上老年人的占比将攀升至8.3%（见图表1）。据国家统计局统计，2012 年，60 周岁及以上人口为1.9 亿人，占总人口的14.3%，比上年末提高0.59 个百分点，也即意味着中国已经成为一个老龄国家。预计到2015年末，上海市户籍60岁及以上老年人口将超过430万，比例接近30%。日前，社科院发布《中国老龄事业发展报告（2013）》。报告指出，我国当前老龄化人口逐年增加，到2013 年将会突破2 亿，达到2.02 亿。并在2053 年达到高峰值4.87 亿，占总人口的34.8%。与此同时，我国15 岁以下儿童占比逐年下滑，近3 年来该人口占比一直持续稳定在16.5%的水平。未来随着我国老龄化问题日趋严重，老龄化问题才是主要矛盾。适龄人口减少，抚养比恶化根据联合国教科文组织制定的标准，当60 岁以上人口比例达到10%，或者65 岁以上老人占比达到7%，就意味着该国步入老龄化社会。一般地，5 个年轻人养活1 个老年人是“深度老龄化”的判断标准之一。国家统计局201