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2010年天津房地产工作报告 新浪房产2011/3/8 11:26:49 提要：2010年，中央3次出台调控房价措施，动用政策工具之多，历史罕见。然而，2010年的房价还是走出了一条先抑后扬的曲线。经过如此大力度的调控，房价为何仍然居高不下.与此同时，天津的地方版楼市调控其效果却可圈可点。2010年天津房地产工作报告为您全景回顾并盘点“过去那一年”的天津楼市。 　　2010年 天津房地产年度三大关注 　　关注一 2010年天津房地产 看数据回眸斐然调控成绩 　　【房价】 　　2010年，中央3次出台调控房价措施，动用政策工具之多，历史罕见。然而，2010年的房价还是走出了一条先抑后扬的曲线。经过如此大力度的调控，房价为何仍然居高不下.与此同时，天津的地方版楼市调控其效果却可圈可点，尤其对于民生热议的焦点话题——房价。 　　09 年-10 年天津市住宅成交量走势 　　09 年-10 年天津市新建商品住宅价格走势 　　数据显示，天津住宅市场价格伴随整体天津楼市的上行曲线，显现出平稳的态势，10年1-12月全市商品住宅成交均价 9297元/平方米，较去年平均水平上涨 22.52%。总体来看，10年商品住宅价格在 9000-9500元/平方米之间波动。 今年商品住宅成交均价总体呈现波动上行态势，4月份出台政策后，价格只是出现短暂的价格调整期，5月份成交均价显现最低点，为 8138元/平米，但是很快重新恢复了上行价格走势。 　　【房地产投资】 　　尽管今年以来陆续出台了多项严厉的宏观调控政策，但凭借去年及今年年初销售火爆时的大量预售收入，各大房地产巨头今年的整体业绩仍比较理想，多数基本完成预定任务，仅是2010年第三季度的净利润同比出现下降。天津已经成为各地产大鳄重要的战略区域。1至11月销售业绩排名前十位的上市房企中，除龙湖和雅居乐外，其他8大地产商均已进入天津，且投资力度不断加大。 　　房地产开发企业完成投资及增速情况 　　制表：天津新浪乐居 　　数据显示，2010 年1-12 月，全市共完成房地产开发投资866.64 亿元，同比增长17.9%。在整体政策趋紧的情况下，天津房地产的投资额再次创下新高，并且增速较去年有所提高，天津市房地产市场关注度在逐年提升。 　　【项目销售】 　　2010楼市收官，部分第三方统计数据陆续出炉。来自富思博得的统计数据表明，2010年本市市场成交金额突破千亿元，与2009年持平。房企方面，天津万科以超过70亿元的贡献值稳居销售金额榜单首位。2010年国内房地产市场销售增长放缓，标杆房企却在低迷的市场中脱颖而出，不仅大多数房企提前完成年度销售目标，预期全年销售额增幅更将达到32%，跑赢全国大市。 　　数据显示，10 年1-12 月全市商品房成交量1221.61 万平方米，而09 年成交量为1512.11 万平米， 同比下降19.21%。总体上来看，09 年进入4 月之后，遏制房地产价格的政策频频出台，促使成交量在6、7、8 月份有所回落，其中6 月份的成交量达到最低值，为64.99 万平方米。 　　10 年1-12 月商品房市场同比呈现回落态势，主要受到4 月份国家出台“国十条”抑制房价政策影响，抑制部分购买需求，促使较多客户持币观望态势，但对于天津市场仅有短时期的效应，从9 月份开始成交量又逐步提升态势，本月的二次调控效果尚未明显体现。 商品房销售面积和销售额增长情况 制表：天津新浪乐居 　　【购房者信心】 　　经过一年政策的洗礼，年末天津房地产消费者信心指数为79.3，比全国信心指数的103.8点低了24.5个百分点。相对于上一个季度的100.5，下降了21.2个百分点。购房者观望心态更加浓郁。虽然，总体处于观望区间内，但在中房信进行的客户调研中，不少购房者反映天津尤其是滨海新区，有着一般城市所没有的优势，虽说国家有政策进行打压，但未来市场仍然看好。 　　·36大城市购房信心指数 　　·天津购房信心指数 关注二 城市居住外溢 轨道交通引发天津楼市蝶变 　　地铁2、3、9号线于2010年年底全面完成铺轨，2011年上半年地铁1、2、3、9号线将同步运营，近70个地铁站将遍布全市重点区域。津城地铁将真正连成了网。正是由于购房者对于轨道交通的良好预期，在2010年，天津掀开一页崭新的楼市篇章，多个区域在交通规划的带动下从蓝图走向繁荣。 天津地铁规划 　　2010年，天津地铁施工进入关键时期，地铁2号线完成了穿越90米宽海河的盾构工程，地铁3号线场站完成主体结构。按照计划，地铁2、3、9号线将于今年年底全面完成铺轨，预计明年上半年，本市地铁1、2、3、9号线将同步运营。 　　如果把天津站枢纽比作一辆汽车的话，地下换乘中心无疑是它的“发动机”，是整个交通枢纽的核心部件。建设单位相关人士表示，地铁9号线从中山