恒基不夜城写楼项目市场报告.pptVIP

3、租售情況比較 比較 項目 恒基不夜城 嘉裏不夜城一期 華森钻石廣場 企業廣場 租金 3.6元/平方米/天 3.5元/平方米/天 未交房 3.5元/平方米/天 物業費 16元/平方米/月 25元/平方米/月 不祥 22元/平方米/月 售價 　 二手報價18000元/平方米 19000元/平方米 25000元/平方米（實際成交價） 结论：从地段交通来讲恒基不夜城与企业广场、華森钻石廣場类似，略逊与嘉里 不夜城，从产品来看，企业广场为新建甲级写字楼，标准最高，華森钻石 廣場雖然也是新建項目，但未達到甲級標准，恒基不夜城与嘉里 不夜城类 似，但车位数量及商业配套上略逊与嘉里不夜城。 華森钻石廣場尚未交房，其餘三项目租金水平基本持平 項目SWOT分析 項目優勢 項目劣勢 項目機會 項目挑戰 鄰近新客站交通樞紐，鐵路公路，市內公交，軌道交通等設施齊全，交通便利 外立面及內部裝修較為完好 三面具有景觀優勢 房型面積較小，適合區域客户 出租率高，達到80％以上 建成已有10年，剩餘土地使用年限不多 相對新建甲級寫字樓產品趨於落後 車行出入條件不佳 部分房源已岀售，難以對項目進行整體包裝岀售 不夜城板塊面臨全面改造，一批新建高檔項目上市，區域價值得到提升 同一項目中還包括兩棟商住樓，與本案形