2016年房地产市十大趋势.docVIP

2016年房地产市场十大趋势 　　2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。 中国论文网 /1/viewhtm　　回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。全国房地产分化格局逐渐形成。2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。 　　1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一 　　未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。 　　但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。 　　所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。 　　2、2016年房产税开征可能性不大 　　房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。 　　3、房地产支柱地位不会动摇 　　房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。如果不能改变房地产业的连接地位，那么房地产业一定是支柱产业。除非经济结构调整或有新的经济增长点出来。而政府不断强调“去库存”，说明房地产的支柱地位再次被重视。 　　4、2016年房地产刺激政策力度将继续加大 　　由于国家担忧进入2016年后中国经济放缓，很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑，笔者预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲，事实上，去库存正是将来刺激政策的直接目标，由此也将会衍生各种附加政策，比如农民工买房补贴甚至土地制度改革等。 　　5、地王频出还会继续，豪宅市场不会好转，已经严重偏离价值本身 　　2015年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现，一片跑马圈地的繁荣景象。2016年土地市场依然火热，地王频出现象依然会层出不穷，由此催生的“被豪宅”现象将导致“伪豪宅”当道。笔者根据多年经验总结，豪宅至少应该具备五大要素，即稀缺地段、建筑本体的高品质、开发商团队高资质、完善物业管理和服务以及居住人群的高素质圈层。通过观察发现，市场上能满足这些要素的“豪宅”凤毛麟角。2016年，在畸高地价，面粉贵过面包的形势下，豪宅市场竞争将更加激烈，而很多豪宅价格远高于周边二手房，其严重偏离市场价值，这正是笔者对豪宅市场悲观判断的重要原因。之所以仍然有人买，其实更大原因在于人们多年来一步到位的传统观念和心理。 　　6、结构性调整不可避免，大量中小房企将离场 　　随着地价高企、库存量大、需求萎缩、资金链出问题甚至断裂等，以及对市场悲观预期将会造成2016年大量中小房企离场。 　　即使特大型一线城市比如北上深，由于地价飞涨，加上各种税费在内的成本高达70-75%以上，企业生存压力剧增，许多中小房企倒闭潮将起，可能会有大批的中小开发商死去或离场，依附于开发商的大批代理机构、广告策划公司倒闭，大量的业内从业人员失业，整个行业收入下降……这就是房地产行业的整体新常态。 　　房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为“新常态”。而由此催生房地产迎来大房企垄断的类寡头时代，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。尽管市场不景气，但是总的销售面积不断增长恰恰是这些大房企垄断的结果。但这样的市场显然是不正常的。而面临离场的房企很多被迫转型。 　　7、旅游度假地产可作为开发商转型出路之一 　　全国房地产已经进入“白银时代”，但旅游行业的投资势头强劲，很多房地产企业加快布局旅游产业，主要投资旅游综合体、旅游度假区、高星级酒店等大型旅游项目。这为旅游度假地产成熟提供了条件。 　　首先，很多大房企还未染指，而众多中小房企、民企正在积极拼搏，迸发出勃勃生机，旅游度假地产也是一片欣