兰翔二村1乙-司法拍卖.DOC

房 地 产 估 价 报 告——常 金 房 法 估 （2017） 字 第 074号PAGE PAGE 4 卢辉珠、钱俊兰翔二村11幢乙单元101室房 地 产 估 价 报 告 Report of Real Estate Appraisal报告编号： 常金房法估（2017）字第074号江苏金房房地产评估事务有限公司JiangSu JinFang Real Estate Appraisal Affair Co.,Ltd.房地产估价报告估价项目名称： 卢辉珠、钱俊所有的位于常州市兰翔二村11幢乙单元101室房地产市场价值评估 委 托 方： 常州市新北区人民法院 估 价 方： 江苏金房房地产评估事务有限公司 注册房地产估价师： 姓名： 李小兵 注册号：3220080047 姓名： 徐 强 注册号：3220050053 估价作业日期： 2017年08月23日-2017年09月08日估价报告编号： 常金房法估（2017）字第074号目 录致委托方函4估价师声明5估价的假设和限制条件7估价结果报告10委托方估价方估价对象估价目的估价日期价值时点价值定义估价依据估价原则估价方法估价结果估价报告应用有效期估价人员估价技术报告12个别因素分析区域因素分析市场背景分析最高最佳使用分析估价方法选用估价测算过程估价结果确定附件22  致委托方函常州市新北区人民法院：兹接受贵单位委托，我公司于2017年09月05日委派注册房地产估价师对卢辉珠、钱俊所有的位于常州市兰翔二村11幢乙单元101室房地产进行了实地查勘和价格评估，现将评估结果报告如下：一、估价对象：估价对象坐落在常州市兰翔二村11幢乙单元101室，混合结构，总层数6层，所在层数为地上1层，所有权证号：常房权证新字00002511-1，不动产登记薄查询证明载明建筑面积132.63平方米。建筑物所占有的土地为国有住宅用地。二、估价目的：为司法诉讼提供价格依据。三、价值类型：本次估价采用公开市场价值标准。四、价值时点： 2017年08月23日。五、估价方法：估价人员认真分析所掌握的资料，进行了实地勘察和调查，根据估价对象的特点及估价目的，采用比较法作为本次估价的基本方法。六、估价结果：本公司经过实地查勘，根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，选取科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价人员的经验，以影响房地产市场价值的因素进行分析，最终确定估价对象于价值时点评估价格为房地产单价为人民币8606元/m2；房地产市场价值（包含土地使用权价格）为人民币114.14万元，大写： = 1141400 \* CHINESENUM2 壹佰壹拾肆万壹仟肆佰圆整。七、特别提示：本次估价为申请人万建强与被执行人钱俊、卢辉珠民间借贷纠纷执行一案而接受委托评估。江苏金房房地产评估事务有限公司 法定代表人： 二○一七年九月八日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但估价人员对估价标的物的勘察，仅限于估价对象的外观和使用状况。除非另有协议，估价人员不承担对估价标的物建筑结构、质量进行调查的责任，其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检测的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相