人口老化与反向房贷AgingandReverseMortgage.pptVIP

人口平均壽命比較 潛在問題與風險－借款人 產品過於複雜 台灣社會，民眾習慣將房屋遺贈給子女，反向房貸恐引發繼承問題。(現行方案只接受單身老人申辦?) 規劃之貸款成數是否偏低? 搬離住宅即須償還債務，對需至專業照顧機構看護之老人而言，恐降低承作意願或造成專業看護不足。 潛在問題與風險－借款人 偏遠地區房地產於價值及流動性普遍不佳，在經營利潤考量上，可能影響放款者承作意願。 對未來利率波動預測之不確定性，造成放款者對日後收回款項評估不易。(是否限採固定利率承作？) 因與一般住宅貸款有所差異，須重新設計表單、流程及人員訓練，作業收益恐不符成本。 放款者無法掌握借款者對房屋維護情況。 潛在問題與風險－公部門 未明確界定商品定位：社會福利VS.金融商品？ 無「無負淨值」保證，即未成立保證機構(政府部門或獨立團體)，現行方案雖由公部門全額保證，惟倘房地產景氣不佳，將造成財政負擔。 未成立專責部門(如FHA)，借款人無相關可諮詢單位，對日後業務推展亦較不易。 金融機構風險管理與監理 相關法律(如銀行法、民法…)等尚未進行修改，反向房貸之法律問題尚待釐清。 報告完畢！ * * * 事實上，根據以上定價模型的架構，我們可以知道反向抵押貸款為一個相當復雜的金融商品，像美國在一開始在執行上就面臨停擺，最主要問題有二: 首先，老年人壽命難以估算，在醫療技術快速成長且普及的年代，壽命不斷提升，