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浅谈房地产调控新政下营销策略 　　【摘要】随着我国新一轮宏观调控政策的实施，全国各地的楼市价格持续回落，市场观望气氛浓厚，对房地产业的影响日益明显，房地产市场将逐步转向理性消费。新的形势对房地产企业提出了新的营销挑战，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，创新房地产营销策略，用新的营销手段来打动更多的消费者，从而在激烈的市场竞争中立足。 　　【关键字】房地产;调控新政;营销策略 　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一．前言 　　本文在总结分析这些年政府出台的各项调控政策的基础上，运用房地产营销的相关理论，分析了房地产企业在国家房地产调控新政策的背景下如何进行房地产的营销，并从产品策略、价格策略、促销策略、渠道策略和品牌策略五个方面提出了营销建议。 　　二．研究背景 　　从2010年至今国家相继出台了控制房地产市场的相关政策，努力让其走到正常道路上，主要有： 　　国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理,首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。 　　出台的二次调控政策：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%