国有土地使用权转让合同协议-豆丁.doc

国有土地使用权转让协议书 转让方：_____________________________________（以下称甲方） 受让方：_____________________________________（以下称乙方） 甲、乙双方就甲方向乙方合法转让_______路的土地事宜，经友好协商，自愿达成以下协议条款，供双方共同遵守。 一、转让标的 甲方转让给乙方的宗地位于____市_____路 ，转让土地面积_____亩（土地证登记面积共计： 亩，宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证），该宗土地系甲方以出让方式取得的国有工业用地，该宗地的国有土地使用权证号为： ，土地使用年限为：自____年 月 日至 年_____月 日。 二、转让条件 甲方确认已对该宗地拥有合法的土地使用权，并且已对该宗地进行了一定规模的投资，该宗地目前已具备了国家法律法规规定的转让条件。 三、转让价格 双方确定该宗地转让价款为每亩 万元人民币（含地上建筑物和其他附着物的应补偿价值），合计： 万元人民币（大写： 万元整）。 四、付款方式 1、本协议生效后7日内，乙方向甲方支付____佰万元人民币作为定金； 2、该宗地土地使用权证过户至乙方名下后7日内，乙方向甲方支付转让款___佰万元整； 3、其余应付款项在本协议生效满一年内，且该宗地的土地使用权证已过户至乙方名下后，由乙方一次性付清。 五、相关手续的办理及土地的交付 1、本协议生效后的 日内，甲方应委派专人负责办理该宗地土地过户的相关手续，乙方应予以必要的协助和配合。 2、在乙方协办土地过户的相关手续时，甲方有义务向乙方提供办理该宗地土地过户所需的一切有关证明文件和相关材料。 3、甲方应于本协议生效后____日内将办理该宗土地变更过户至乙方的有关资料、文书整理齐备并报送土地、房产等相关行政管理部门。 4、甲方应于本协议生效后的 日内，将该宗地场地以及地上建筑物（包括相应的资料）移交给乙方，以便乙方进行其开发项目的前期工作。 5、甲方应在本协议生效后的 日内，将该宗地的土地使用权证过户至乙方名下，并向乙方提供宗地所有地籍资料。 六、税费承担 土地转让过程中的相关税、费由双方按以下约定承担： 涉及该宗土地转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。如本协议按规定需要公证的，公证费用由甲乙双方各承担50%。 七、瑕疵担保 甲方承诺其转让的宗地界址清晰、使用权无任何争议，且该使用权对外无任何转让、抵押、查封、冻结行为。如因甲方未向乙方披露真实情况，导致乙方因此遭受的全部经济损失均由甲方向乙方承担赔偿责任，并按该赔偿款额的百分之三十向乙方支付违约金。 在该宗土地登记机关核准转移登记申请以前，除本条已披露并声明甲方免责的外，有关该宗土地的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自该宗土地登记机关核准转移登记申请后，除本条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 八、违约责任 1、本协议生效后，任何一方无理由单方解除本协议时，应向守约方支付本协议总价款_____%的违约金。 2、本协议生效后，乙方有以下行为之一时，每逾期一日，须按应付款额的万分之五向甲方支付违约金： （1）未按本协议第四条约定支付合同价款的；乙方逾期60日仍未支付应付款额的，甲方有权单方解除本协议，乙方所支付的定金作为违约金不予返还； （2）未按本协议第五条第1款、第2款及时配合甲方提交相关资料文书的； （3）未按本协议第六条约定支付应缴税费的。 3、本协议生效后，甲方有下列行为之一的，每逾期一日，须按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金： （1）未按本协议第五条第3款约定的时间备齐资料与乙方共同到相关行政机关申请变更登记手续的； （2）未按本协议第五条第4款的约定向甲方移交土地和地上建筑物（包括相应的资料）的。甲方逾期60日仍未移交时，乙方有权单方解除本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已支付甲方的全部款额（不含定金）； （3）隐瞒事实真相，出现其他第三人对该宗土地使用权主张权利，对抗乙方权利的情形的。甲方逾期60日仍未消除前述障碍时，乙方有权单方解除本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已支付甲方的全部款额（不含定金）； （4）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因（包括本协议第二条所约定的转让条件），经登记机关审核，不符合土地登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中该宗土地被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制权利行使的。甲方逾期60日仍未消除前述障碍时，乙方有权单方解除本协议，甲方双倍向乙方返还其所支付的定金并全额返还乙方已支付