关于吴中区农村宅基的建房.docVIP

PAGE PAGE 2关于吴中区农村宅基地建房管理工作的指导意见（公示稿）为进一步强化全区宅基地管理工作，满足广大农村村民的建房需求，规范农村村民建房用地行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《苏州市市区农村居民私有住房建设规划管理暂行规定》、《关于印发苏州市宅基地管理暂行办法的通知》和《关于贯彻实施苏州市宅基地管理暂行办法的意见》等法律法规、文件精神，制定本指导意见。一、基本原则1．符合规划、定点建设。农村宅基地使用必须符合土地利用总体规划，镇（区）布局规划、总体规划和村庄规划等。住宅建设要定点定位，并实行《乡村建设规划许可证》制度。2．一户一宅、因地制宜。农村村民一户只能拥有一处宅基地。各镇（区）允许翻建的范围由各地结合镇、村布局规划研究确定，经镇（街道）人大审议通过后（穹窿山风景管理区由管委会批准同意），报区政府审定，区国土、规划部门备案。3．总量控制、规范办理。定量申报，即各地结合实际，确定每年的建房、分户、预动迁等户数规模，报区政府审定后实施；定期会办，即每季度召开区宅基地建房管理工作领导小组会议，对各地初审通过的建房事项进行统一会办；总量控制，即对各地的农村宅基地总户数、总占地等进行规模控制，切实避免无序扩张。4. 公开、公平、公正。宅基地审批要依法依规、科学实施，保障农村