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浅述商品房渗漏防治技术 　　【摘 要】随着人们生活水平的提高，人们对商品房质量越来越重视。渗漏、裂缝等都是常见的商品房质量通病。在建筑施工过程中应该采取必要的预防措施，避免质量通病的发生，才能有效提高商品房住宅质量。本文针对渗漏防治，根据多年施工经验以及参照有关专家提出的方法相结合，浅谈一些施工过程中控制做法。 　　【关键词】商品房；渗漏；措施 　　1 卫生间、厨房、阳台渗漏 　　按设计标准要求卫生间、厨房、阳台是要求做防水处理，交付业主不得产生渗漏。 　　1.1产生的原因 　　（1）地漏高度太高，不能完全排水。 　　（2）地面排水坡度不正确，不能顺畅排水。 　　（3）地漏及管道四周缝隙填堵时，不密实。 （4）防水层破损，地面向上30cm墙面内未做防水层等。 　　1.2 施工过程中控制措施： 　　（1）卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，现浇混凝土本身就是一道防水层。上下水管等预留洞口坐标位子正确，洞口形状为上大下小。 　　（2）防水层施工重点在现浇板的各种预埋洞口的部位上，该项工作在各类管道安装完毕后才能开始。管道安装前，楼板板厚范围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 　　（3）现浇预埋洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的三分之二处，待混凝土凝固后进行四小时储水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5?，双面临墙的管道，一边离墙不小于5?，另一边离墙不小于8?。管道安装后，应在洞口处进行24小时储水试验。 　　（4）找平层上用水泥砂浆10?厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20?，不得有积水。放坡1―1.5%。 　　（5）基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3mm。空隙只允许平缓变化，每米长度不得多于一处。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。 （6）所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。 　　（7）凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30?。 　　（8）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 （9）厨房、卫生间、阳台的楼地面施工完毕，要做24小时蓄水试验，储水高度为20―30mm，一旦发现渗漏，要尽快处理。 2 外墙渗漏 2.1 产生原因有 　　（1）在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。 　　（2）外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。 　　（3）阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。 　　（4）墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。 　　2.2 施工过程中控制措施 　　（1）在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。 　　（2）粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。 外粉刷必须设置分格缝。外墙要采用保温砂浆，复合保温材料等外墙保温措施。 　　（3）与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。 　　（4）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌完筑并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实（最好用微膨胀水泥）。框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 在墙体与框架梁柱交接部位墙体砌筑完成后，墙面抹灰之前要在该接缝处铺钉钢丝网加强层覆盖至接缝两侧各宽约20?，且每隔0.8m用钉将钢丝网牢牢固定在墙体、梁柱上。 　　（5）由于砌块龄期不到，含水率大，产生干缩，容易导致裂缝，因此使用的砌块一定要出厂30天以后、干燥的砌块。 　　（6）窗边抹灰完成后还应在窗框与抹灰交接部位打一圈封闭的通长防水密封胶，以增强窗边防水性能。 　　（7）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表明采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密