物业管理市发展情况.ppt

物业管理市场 天津国土资源和房屋职业学院 第二章 物业管理的特征 第一节 物业管理服务活动的特征 第二节 管理模式的特点 第三章 物业管理市场的特征 第一节 没有“物流”只有“人流” 第二节 供求关系确定方式特殊 第三节 国家干预 第四节 供求主题特殊 第五节 各主要环节的时间顺序错位 第六节 受载体的牵制 第七节 不同市场的比较 第一节 没有“物流”只有“人流” 一、物业管理服务是无形商品 由物业特征所决定，物业管理服务这种特殊商品不能体现“物”的流动。只能是供给者的“人”流动，是供给者到需求者的消费空间生产这种商品。 第二节 供求关系确定方式特殊 物业管理市场上供求关系确定的常见方式有： 一、公开招标 公开招标是需求方向全社会发布招标公告，通过招标、投标、开标、评标、决标等一系列程序选出符合条件的供给方，通过签合同确定供求关系。 二、邀请招标 一是需求方通过向一定范围符合条件的物业管理企业同时发出邀请，经过竞争最后确定物业管理服务的供求关系。 第三节 国家干预 国家对特殊商品市场都要进行干预，对物业管理市场的干预体现在： ◆对需求的干预 ◆对供求关系确定的方式的干预 ◆对价格的干预。 第四节 供求主体特殊 一、需求主体 需求方往往不是某一