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土地政策参与宏观调控机制分析 　　摘要：我国住房商品化已有三十多年的时间，房地产业渐渐从稳定发展走向了发展过热的阶段。为此，国家出台了大量的土地政策对房地产市场进行宏观调控。从土地供应政策的三个角度即土地供应量、土地供应方式和土地供应结构方面分析其与土地价格的关系，可深化研究土地政策参与宏观调控的机制及其对房地产价格产生的影响。 　　关键词：土地政策；房地产价格；主体功能区 　　中图分类号：F062.9 文献标识码：A 文章编号：1003-3890（2013）03-0022-03 　　一、引言 　　随着福利分房制度的终止，房地产业开始蓬勃发展起来。近年来，房地产业已成为许多城市的支柱产业。然而，随着经济的快速发展，房地产市场渐渐出现了房价上涨过快，空置率过高等严重影响其健康发展的问题。2003年，国内部分地区的房地产市场开始出现过热现象。同年，土地政策被正式纳入为宏观调控政策来调控国民经济。几年间国家出台了大量土地政策对房地产市场进行了针对性的调控。各种政策的出台对于房地产市场特别是房价究竟产生怎样的影响，这是一个值得深入研究的问题。而与此同时，我国“十一五”规划纲要首次提出“重点开发、优化开放、限制开发和禁止开发”四种类型主体功能区建设，并要求各地区据此“规范开发秩序，完善开发政策”。党的“十七大”报告中也明确要求“在2020年初步完成主体功能区布局”。然而需要注意的是，由于主