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我国住房市场潜在需求旺盛根源、测度与预测 　　内容摘要：本文分析了我国住房市场潜在需求旺盛的社会和经济根源，并以此为依据建立我国住房市场潜在需求的测度模型。通过该模型计算出我国住房市场潜在需求系数，然后把时间序列数据代入二次指数平滑模型，预测出我国住房市场潜在需求的演变趋势。 　　关键词：住房市场 潜在需求 测度 预测 　　我国住房市场潜在需求旺盛的根源 　　（一）住房市场潜在需求旺盛的社会根源 　　1.多项公共政策影响。第一，住房公积金政策是实行强制住房储蓄的政策，但因住房公积金政策实施时间不长而存在着一定问题，几乎成为了购房公积金。第二，我国实行九年义务教育政策，适龄儿童在户籍所在地就近入学。外地人只有在当地有购房才能迁入户籍，小孩才能进入该地段的义务教育学校就读。第三，无论从降低工作、生活及学习成本，还是从享受福利待遇来说，外地人购房迁入当地的户籍都是很重要的。第四，大量有集体户口且正在租房居住的大学毕业生想结婚登记，购房落户几乎成为其必然的选择。 　　2.保障性住房欠缺。其管理机构及经营机构几乎没有提供住房租赁服务，住房租赁服务基本上是建立在私人租赁的基础上。租房的不稳定性及暂时性也使租房人不愿购置性能较优的居住设备，使其生活质量也不能得到充分提高。 　　（二）住房市场潜在需求旺盛的经济根源 　　1.城市土地供给相对短缺。一方面，地方管理机构透过土地拍挂制度掌控着城市土地