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土地使用权转让纳税筹划案例分析 　　摘要：土地作为重要的生产资料，是企业和投资人进行经营的重要工具和手段。在投资、资产重组、债务重组过程中，相关纳税人经常会遇到有关土地使用权和不动产的转让问题。本文在此结合案例，就土地使用权转让的纳税筹划技巧进行探讨，旨在帮助相关纳税人减轻税收负担，防范涉税风险，实现较高的税后利益。 　　关键词：土地转让 纳税筹划 案例分析 　　一、案例 　　2010年年底，山东兴业房地产开发有限公司购置了一块位于青岛市区的土地，购置价为6 000万元。2012年年初，由于公司的资金周转出现困难，董事会研究决定将还没有开发的位于青岛市区的土地转让。经过评估，该土地当前市价为12 000万元。黄河实业有限公司欲以12 000万元的价格购买该土地。假设在具体转让过程中发生的其他费用和印花税等忽略不计，公司期间费用为零。兴业房地产开发有限公司为此进行纳税筹划，以实现最佳的节税效果。 　　二、案例解析 　　（一）税法依据 　　1.营业税。根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第3条第20款的规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 　　《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）第1条规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，