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论宋代田宅牙人之弊及其法律控制 　　[摘要]两宋时期，封建商品土地流转加快，围绕田宅买卖的诉讼纠纷愈演愈烈，牙人在交易中的欺诈不诚行为是导致纠纷的一个重要考量因素。宋代政府从田宅交易前的产权合法性调查；交易中的告知亲邻、公正评议价格以及严格遵循官版契纸；交易后监督交易双方过割赋税等方面规定了牙人必须遵循的法定义务，并同时规定了牙人享有收取佣金的权利。宋代政府对牙人中介行为的法律控制，对于控制牙人弊端，保证国家赋税收入，最大限度地减少田宅诉讼的发生起到一定的遏制作用，但与此同时，牙人的田宅居问经纪行为，加速了宋代地主的土地兼并和自耕农的贫困化、佃农化。宋代对田宅交易牙人的法律控制，足以引起诸多的思考与启迪。 中国论文网 /4/viewhtm 　　[关键词]田宅牙人；田宅买卖；法律控制 　　[中图分类号]K234　[文献标识码]A　[文章编号]1003-8353(2009)06-0096-06 　　 　　宋代是对中华民族的性格和世界观改铸最为深刻的朝代。近人严复就说：“古人好读前四史，亦以其文字耳!若研究人心政俗之变，则赵宋一代最宜究心。”从经济史角度观察，宋代是我国封建社会商品经济高度繁荣、土地产权制度巨变的时代。赵宋王朝采取“田制不立”、“不抑兼并”土地政策，促使土地买卖频繁，流转关系加快。宋人曾云：“千年田换八百主”，“贫富无定势，田宅无定主，有钱则买，无钱则卖。”(3)“人家田产，只五六年间，便自不同，富者贫，贫者富。”随着土地大量进入商品流通领域，以田宅为中心的民间词讼大兴，鼠牙雀角，动辄成讼。史称：“人户交易田土，投买契书，及争讼界至，无日无之。”@田宅争讼的历史成因极为繁杂，其中宋代“田宅牙人”的参与及其欺诈行为是一个重要的因素，对此，学界忽之久焉!至于对宋代“田宅牙人”进行专门法律控制的学术研究，据笔者目力所及，学界至今尚未企及，本文试图对此问题作一探究，以就教于方家，并尽可能地为现代土地法律制度的完善提供可资借鉴的历史经验教训。 　　一、宋代田宅交易形式及其牙人形象管窥 　　 　　随着土地买卖自由度的提升和宋政府对田宅买卖契税稽征的加强，“田宅牙人”的居间中介及信用担保作用愈益显得重要。为了明晰“田宅牙人”的形象，须先了解宋代土地交易的形式。 　　 　　(一)宋代土地交易的形式 　　宋代有关土地的交易，主要有典当、倚当、抵当和卖断四种形式。 　　“典当”就是以田宅作为转移标的而取得典价的典卖活动。原业主(即田主)必须离业，由典主(即钱主)管业，原业主保留回赎权。典当田宅，必须立契约，办理赋税过割手续。典主还可以将典来的土地再转典出去。如宋代法官莆阳判词说：“在法：典田宅者，皆为合同契，钱业主各取其一。此天下所通行，常人所共晓。”对于办理田宅的赋税过割手续，宋法规定：“在法：诸典卖田宅并须离业。又诸典卖田宅投印收税者，即当官推割，开收税租。必依此法，而后为典卖之正。”官府加盖公章的契约成为红契，作为典卖的合法依据和今后词讼的重要证据。 　　倚当与典当类似，也必须转让田宅，出让田宅的占有、使用、收益权，并同时签订书面的契约和办理赋税过割的法定手续，唯一不同之处在于倚当田宅的收益仅仅限于事先约定的利息额，超过部分须交还给原业主，而典当田宅的收益则完全归典主(即钱主)所有。 　　抵当是指业主(田主)向典主(钱主)提供不转移田宅作为担保的活动，抵当具有现代抵押的性质。抵当不过税、不离业，田主仍然承担国家的赋税。 　　卖断即永卖、绝卖，彻底易主，宋代绝卖较少，典卖较为普遍。宋代的卖断常常表现为先经由典当(即典卖)之后，业主(田主)到期无力回赎而卖断，史称“断骨卖”、“根断卖”或“倒祖”。 　　综上，宋代田宅买卖形式多样，手续极为复杂，这是宋代田宅商品经济发达的真实写照。而在每一种田宅的交易中，牙人以其沟通田宅交易信息、提供居间中介服务、执行政府信用担保公正功能、监督田宅赋税、加强交易的规范性而成为促进田宅流通的一支引人瞩目的职业群体力量。 　　 　　(二)田宅牙人的狡诈形象管窥 　　牙人的田宅居间交易行为极似一把双刃剑，在促进商品流通、沟通田宅买卖需求的同时，牙人的嗜利性往往使其在田宅交易中借助官方赋予的权力，勾结强者，欺行霸市，上下其手，进行种种违法乱纪的欺诈行为，从而产生了扰乱市场、阻碍田宅流通的消极作用，以至于为世人所诟病。牙人狡诈形象频频出现在宋代文墨骚客的诗赋、笔记、官方正史和官僚士大夫的判词之中。南宋末年，陈普在其《古田女》诗云：“插花作牙侩，城市称雄霸。梳头半列肆，笑语皆机诈。新奇弄浓妆，会合持物价。愚夫与庸奴，低头受凌跨。”这些“凌跨”“愚夫与庸奴”的“机诈”女牙侩能够“城市称雄霸”，显然是大发横财了。宋代著名文学家洪迈称一牙侩支友璋：“性慧口辩，左